2013冬游热海│东京博士│东洋镜

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2013冬游热海
东京博士 (发表日期:2013-02-14 13:40:34 阅读人次:7405 回复数:85)
热海市内初开的八重樱　　　　　　　　围墙春意　　　　热海港　　　　　　　　热海的沙滩　　　　　　住在这里，2餐放题，2个温泉放题，24小时卡拉OK放题。　　　　　　　　晚餐放题　　　　早餐放题　　　　　　沿盘浴　　　　　　路边的温泉　　　　热海市内建筑　　　　　　传统工艺染房。　　　　　　车站前　　　　热海梅园　　　　　　　　　　别有情致的盆花　　　　日本近代雕塑家泽田政广纪念美术馆　　　　温泉足浴　　　　热海市内街景

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回复[31]: 采夫 (2013-02-17 18:30:19)

　　我的理解，满熊也不一定要保证人的。

　　期间过了如果付不起管理费和维护费，管理组合可以以此理由为债务不履行上诉裁判所寻求裁判，裁判所可以判该房产成法拍房（差押），拍得的金钱可以还债。

　　

　　关于日本不动产请看《经济学人》的一张图

　　全球主要楼市房价与房租比率

　　

回复[32]: 东京博士 (2013-02-17 20:05:57)

　　采夫，没有哪个卖方愿意一开始就喜欢法律纠纷的，而且没有在日常住的外国人，在很多生活习惯等方面对日本几乎一无所知，诸如噪音，垃圾分类等等容易引起邻里地区纠纷，这些“软”审核考虑进去，我估计会对不是常住日本的外国人购买，实际操作中会比较严格，或者本来不需要保证人的，因为这种特殊状况而被要求日本常住者保证人，这也是情理之中的，我是卖方，肯定会这么考虑。

回复[33]: 我觉得这生意不忽悠也能做 张三 (2013-02-17 20:39:17)

　　没必要去做中国人生意。欧人美人到日本无须签证，也多数不要日籍或永住。但人文自然环境和价格，还是很有吸引力的呀，不管是度假自住还是投资。主要是语言和法律上有障碍，帮他们跨过就好。有人想合作哇

回复[34]: 东京博士 (2013-02-17 20:47:16)

　　张三不知道的文化习俗，如果一幢公寓里都是不了解日本文化习俗生活习惯的外国人，其他日本人很少会再移居进来，甚至周围的住宅生意都会变差，不动产不得不考虑这些问题，日本的舒适环境，是建立在大多数日本人长期形成的文化风土基础上的，日本的不动产虽然现在在面对外国人购入方面有所缓和，但基本上还是主要建立在针对入籍或永住的外国人，因为这部分外国人至少在日本已经有了较长的生活经验，大部分已经理解和习惯甚至相当程度的融入当地社会，不太会与周围发生摩擦和矛盾，这一点欧美很多移民国可能不太讲究，但日本社会无形的眼神非常注重这些。

回复[35]: 张三 (2013-02-17 21:39:27)

　　就算不需要保证人，对不长住日本的买方而言，也还是会需要一个中介或管理公司帮助处理法律和日常事务的。

回复[36]: 东京博士 (2013-02-17 21:47:09)

　　对，也就是必须有一个代理代办的法人机构，这样才有可能让你的想法现实化，个人对应肯定不行。

回复[37]: 东博说的有道理 张三 (2013-02-17 22:14:05)

　　这也因此正是商机所在，由在日本的中介法人，来处理和协调各种矛盾，降低各方风险和担忧，包括法律纠纷，和可能的文化和生活习惯上的冲突，审查房屋质量和买主资格。

　　双赢在现实中，往往还是可能的。从日本政府到开发商到卖主，也肯定会欢迎这样机构的存在和通过他们购买日本不动产的买家。

回复[38]: 河东河西 (2013-02-17 22:10:44)

　　热海老后住不错，我也算一个，4人可麻将，输者烧饭。

回复[39]: 采夫 (2013-02-17 22:26:14)

　　真拿你们木有办法。买都不卖，那几百万外国人在日本都住旅馆啊。

　　

　　你们谁买房有困难可以找咱，限现金一次付清，日本各大中小城市，精确到町，不管满熊还是一户建，咱全程服务。

回复[40]: 邓星 (2013-02-17 22:28:43)

　　应该是赢者烧饭。烧出来好吃一点。包括做酒酿。。

回复[41]: 张三 (2013-02-17 22:58:41)

　　采夫，东博说的是可能不卖给“来去行踪不定的非日本居住外国人”。而我说的也是从未居住日本也不打算在日本工作的外国人买房的情况。跟你说的不一样吧。

　　不过还是没明白，如果如东博所说，新干线到东京50分钟，算上前后时间，那么就算住热海到东京上班，理论上也不是完全不可行呀。怎么房价差那么大？东京这样的新建高层公寓，算使用面积的话，没有40万日元/平方米，怎么都下不来吧。

　　而且既然热海如此，其他距离大城市稍远的海边城市，房价也差不多甚至会更低吧。

　　

回复[42]: 采夫 (2013-02-17 23:25:03)

　　张三兄，有一种租借的，还带全套家具、电器，一般要求租半年以上，热海肯定有。您先租了试住一久看看。

　　http://www.youtube.com/embed/USAvmDL9wlg

回复[43]: 东京博士 (2013-02-17 23:28:31)

　　张三忽视了一点，热海没有什么产业，观光为主的商业等第3产业占90%以上，目前人口仅4万人，还在继续减少，那些公寓都是二手，不是新筑，大部分是泡沫经济时代建造的，那时很多人一窝蜂的购买作为主要生活地以外的度假用的，现在今非昔比，经济不景气，利用率不高造成很多人抛售，所以价格才会这么低。

　　东京地区上班的人，如果是在横滨地区的话，不要说新干线，就是乘坐普通电车也完全不算什么。东京地区的房价，也要看什么地方的，如果是中心部当然很贵，但其实中心部很多地方居民甚少，不少地方其实并不适合居住，比如目黑车站周边有不少高级公寓，超市却很难找到，偶尔找到一家，普通超市西红柿98日元一个，那里一个要卖298日元，当然收入高出普通人3倍以上的人，是不在乎的，对一般人来说，并不是非要住在那么中心的。

　　买房子关键还是要看自己上班的路线便利程度，如果公司偏西，购买琦玉县境内的房子只要交通顺利，说不定比东京都内更好，如果公司靠东京的东部，则购买千叶县的房子也不错，如果上班在东京的南部，则购买神奈川县的房子也会很方便的，其实我觉得稍微乘车（我个人觉得30-50分钟）不失为健全的通勤习惯。

回复[44]: 东京博士 (2013-02-17 23:35:46)

　　我这次去热海，就是乘坐普通的JR东海道线，不是新干线，差不多1小时,`本来是想去泡个温泉，看看大海，当天来回也不非劲，但是光泡温泉一个人也要花费2500日元，一看7800能住能吃能泡能玩，还有半价土产购买，所以临时决定住下了，嘿嘿。

回复[45]: 正式党员 (2013-02-18 09:20:31)

　　买不动产不要保证人，但是要【自治会】通过。【自治会】是公寓的最高权力机构，不经过自治会，卖给外国人，是不行的。只要自治会OK了，就行。

　　

回复[46]: 东京博士 (2013-02-18 10:17:51)

　　卖给“来去行踪不定的非日本居住外国人”，你认为日本有多少地方的自治会能获得通过？

其实你说的就是我32楼的内容的一部分，卖不卖，还不仅仅是自治会，还涉及纳税登录的所在地的市役所，法务局等等。

回复[47]: 东京博士 (2013-02-18 10:30:31)

　　日本非常住外国人的不动产购买手续

　　

　　非居住者外国人在日本购买不动产时，原则上与国内居住者的日本人没有什么不同，也没有特别针对外国人的限制，但是有一些注意事项。

　　1。有关登记手续

　　购买公寓后，要进行不动产登记，此时需要相当于日本住民票的资料，根据不同的国家这些资料是不一样的，比如美国的话，必须准备宣誓供述书，然后去美国驻日大使馆或州公证处办理公证手续才能获得等效住民票的证明。

　　2。购买资金问题

　　在日本购买公寓，上述外国人通常是从国外带入现金，金额超过3000万日元相当时必须向财务省办理必要的手续，银行汇款的话，必须准备银行方面的证明材料后去财务省办手续。

　　3。税金问题

　　取得日本的公寓时需要支付不动产取得税，拥有期间每年还有固定资产税，都市计划税等等，这些费用的支付方法必须在购买时询问该公寓的自治会。

　　出卖公寓时，外国人会被征收物件的10%的售却税，具体由确定申告进行计算，详细可以咨询当地税务署。

　　

　　

　　

回复[48]: 科长 (2013-02-18 11:01:52)

　　看到东博在国内那个帖子后面

　　有个想来日本开公司拍AV的，笑翻

回复[49]: 东京博士 (2013-02-18 11:24:48)

　　是的，刚开始我还耐心解释了一些日本社会的细节，后来我就懒得理他了，这都是什么社会教育出来的人群啊，呵呵。

回复[50]: 这也可以理解成和日本人买房没有什么不同嘛！ 采夫 (2013-02-18 11:26:59)

　　1、居所不定者

　　就是飘在日本的日本人可能也买不到。起码税务局的税票往哪儿寄都不知道嘛。

　　2、信用不好者

　　没能力付款，全世界都不会卖的。

　　

　　地铺咯帕常年募集像东博这样的爷，根据他们的兴趣爱好生活特点来建满熊，住进去的也都是东博这类人，他们可以订管理规约。

　　要进去去住的话，必须遵守这个规约。嘿嘿！

回复[51]: 东京博士 (2013-02-18 11:35:14)

　　法律上说，的确没有任何针对外国人的限制，但是我前面说了很多，都是指实际操作时非常住的外国人会遇上与日本人没有的一些细节问题是不容忽视，或者说要有心理准备的。

　　“没能力付款，全世界都不会卖的。”——这里讨论的都是一次性付清购买房子为前提的，所以不存在没有能力付款，公寓房在拥有期间每月有固定费用要支付，还有固定资产税，这里提醒的不是有没有能力支付这些，而是当事人“非常住日本的外国人”这个特殊性带来的如何按时支付这些固定费用的保障方法的提示，这个才是关键，其他还有一般生活习惯（扔垃圾，不影响邻居的生活方式等等），虽然不是法律规定，但公寓的共同生活环境，将是上面提到的自治会能否许可的主要问题。

回复[52]: 科长 (2013-02-18 11:54:09)

　　具体操作一下试试看

　　张三先掏出500万日元，让采夫去买个房子试试看

　　至于你们之间的服务费等等自己商量

　　顺便声明：本网站不抽头，也不负责

回复[53]: 夏雨 (2013-02-18 12:37:10)

　　我可以帮张三买热海的房子，

　　呵呵，要求张三帮我在莱茵河世界最美丽的童话小道边上买一间旧房子。

　　心仪已久呵。

　　

回复[54]: 好！采夫 (2013-02-18 13:07:24)

　　开出服务费5%+东日本大震灾寄付金5%计10%就成。