公寓管理议会│雪非雪│东洋镜

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公寓管理议会
雪非雪 (发表日期:2007-10-01 15:32:49 阅读人次:4753 回复数:43)
5年前出席一次大会以来，今天第二次出席。这期间均以提交一张按印章的委任状免去出席会议。并非刻意逃避，是因为第一次出席时见识了大家的管家能力。不论中年人还是老年人，坐在会议室里个个都像职场要员，每人的主人公意识都叫人敬佩，无论是公寓安防措施还是长期维修，大家都条条是道。委任给大家，放心。每期议会管理委员由4户住民组成，新诞生的最高责任者理事长拥有新议案最终决定权。这次，轮到我家做下任管理役员，必须出席。　　原计划1个半小时的会程，延长到2个半小时。计划议案报告完毕的讨论过程中，因为阳台可否晾晒被褥引起争论。5年前，也是这个话题引起争论。　　当时一个年轻小主妇提出禁止在阳台外壁上晾晒被褥，理由是她家小孩患有哮喘症，对粉尘敏感。如果别人家在阳台上晾晒拍打被褥，粉尘会侵入她家导致孩子病症加重。也有人说公寓对面是市属自然公园而非其他民居住房，即使晾被子也无碍美观。但也有人说长8、9米宽2米的阳台，在里面凉晒被子绰绰有余等等。那位主张禁止晾晒被子的儿童母亲立刻站起来扳着小面孔说，是否影响美观不重要，关键是不益于儿童健康。当时大家做新邻不久，加之对患病孩子确实抱有同情，就没有人再坚持提出反对意见。那以后，关于阳台晾晒被褥的话题一直断断续续，在“可”与“不可”之间徘徊。　　今天讨论期间，一位看上去颇高雅也颇严厉的老年女士提出，建议将旧议案中关于阳台晾晒被褥条例中的“注意”一词改为“禁止”。这时，马上就有另外一中年一老年男士举手提出反对意见。老年说“为什么要禁止阳台凉晒被子？为什么要禁止人享受阳光？太阳是大自然给人类的恩惠，我们为什么要拒绝？”。中年说“对对，不应该禁止晒被子！”女士似显得孤立，但依旧据理力争“购房时的买卖合同中有这一条——禁止阳台晾晒被褥，大家既然承诺了这个买卖契约，就应该遵守。购房契约发挥的作用，在这个意义上说相当于宪法。”老年男士说“宪法？宪法还不是人制定的？宪法也可以更改。当它不符合整体多数意愿的时候，就应该作出改动。” 　　老年女士继续辩论：“我是看了有不许凉晒被子这一条才决定买的这个房子，如果知道这条规定可以随便更改就不会买这个房子。这样随便改来改去的话，这个公寓的品味将越来越低。”老年男士又举手发言，话间女士插话，他就言辞激烈地指着她说“住嘴！听我说！你要是觉得这个公寓品位低请你另就高处。任何规定都是应该随着大家的共同意愿而不断作出改进改善……”。　　争论归争论，每个人争着要表明的是自己的主张以及理由，发言要举手，插话会被制止。散会时依旧彬彬有礼着恢复成邻里，出口处彼此躬身左一句“辛苦”右一句“拜托”。　　我旁边30几岁的苗条佳人小声笑着问我，“关于晒被子的事，好像有过全公寓意民意调查，结果不知怎样？”我说我也忘了是怎么回事。后面一位比较大妈的老阿姨，小声发出“哦，真想大大方方晾被子啊，阳光杀毒，多好啊。”接着就把头探到我这边，说“是吧？您怎么看？”我说“是啊。但是我白天很少在家，所以即使晒被子也是出门前晾在阳台里面，怕万一下雨起风什么的。” 　　我说的是实情。我想知道旁边佳人的意见，对她说公寓外面是小公园，晒被子的话确实也不会有多少不雅观。她涌出花一样温柔的笑容，说“可是对来公园散步的人来说，这栋公寓本身已经是大煞风景的障碍，再晾被子的话……” 　　看来，我们这任管理委员会的第一项工作，恐怕就是要抓紧落实这项议案。搞一个赞成还是反对的民意测验，过半数方决议成立。自己该赞成还是反对，尚在犹豫。（20070930）

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回复[1]: 薛东方 (2007-10-01 15:58:25)

　　看来非雪老乡的公寓属于高级类型的，好像户数不太多。不然怎么只有四户做役员？像我们的公寓属于那种大众百姓型的，几栋楼住数百户人家，人口就有2千多人，做役员就有几十人。

　　这种大型的公寓，实际上有两种管理组织形式。一个是管理组合，另一个是自治会。非雪的委员会大概因为人数少，就合二为一了吧。

　　就像文中写的晒被子的事情，应该属于生活关联，由自治会管辖，管理组合是主要管理大家的公共财产的组织。

　　是不是这样呢？

回复[2]: 雪非雪 (2007-10-01 16:27:09)

　　呵呵，看来薛さん这方面比较普罗，我还没弄清楚怎么回事呢。自治会管理还没轮过来，也是以4家一年为单位。具体承管什么，我也还不知道。这是一个独栋公寓，不具备小区规模。在我看来也没什么可管理的，每月管理费（包括修缮基金）2万多，文件都是管理公司给做好的，到时候坐前边照本宣科便是，我就打算这么办。

回复[3]: 薛东方 (2007-10-01 16:57:55)

　　记得红叶女士曾经写过文章，表述和日本妇女的交往。

　　实际上，真正的入乡随俗和融入日本社会不仅仅是在工作单位的交往和社会交际。这种近邻的相处才能达到一定程度的知彼知己。比如说，中国的年轻妈妈们，大概很少到公园亮相，和日本人的妈妈们去交流，当然就不会有更多的共同语言。很多国人在日很多年，不去参与这种生活，总是处于观察员的地位。

　　至于公寓的事情，我已经两面都体验过，而且是不小的头头

，充分感受到日本人的认真，奉献和忘我的工作精神，真是学到很多东西。

　　我们这里，一切是管理组合支配管理公司，所有的文件大部分自己制作，琐碎的作业当然委派给管理公司，因为他们是被雇用者。

回复[4]: 蛇 (2007-10-01 17:19:39)

　　> 散会时依旧彬彬有礼着恢复成邻里，出口处彼此躬身左一句“辛苦”右一句“拜托”。

　　在讨论时拼命维护自己的利益，看起来非常自私，但一旦投票决定了规矩，自己的主张即使没被采纳，即使肚子里一团火，也得客客气气地按规矩办事，这就是民主社会的基本素质啊。

回复[5]: 瞧人家飞雪这小日子过的…… 我是局长 (2007-10-01 17:35:54)

　　多得（dei三声）！

　　

　　住公寓啊！

　　

　　

　　咱还住防震棚呢……

　　嘎吱嘎吱的……

　　

　　

回复[6]: 久夏 (2007-10-01 17:41:44)

　　>看来非雪老乡的公寓属于高级类型的，好像户数不太多。不然怎么只有四户做役员？

　　好像高级不高级，不在于户数的多少。我们这里只有3户做役员。不知道什么时候轮到我家，还真有点担心呢

。

　　现在唯一参与楼里活动的，就是隔一段时间，拿着小黄旗，护送小学生们上学去

。

回复[7]: 薛东方 (2007-10-01 18:12:03)

　　>还真有点担心呢

　　开始的时候，大家都是这样，不知道如何插手。但是参与进去了，就自然的萌生出义务感来，或许受到周围气氛的感染的原因。比如组织盂兰盆舞会，那是相当大的场面。从搭台，请和大鼓队，露天店，抽签，挂灯，准备音响，发招待信，甚至包括举办地点的占地许可证（要道警察署办理），消防设备登录，细小到参加人员的伤害保险问题等等。

　　以前都以为是管理公司一手包办，哪里知道都是这些居民亲自操办的呢？只有佩服，佩服。

回复[8]: 雪非雪 (2007-10-01 18:31:25)

　　》局长

　　住不上私宅，才住公寓。想住防震棚，也得有地震给撑腰不是？

　　多地震国家住得上防震棚，才叫得（买一栋房子得多少钱？——的“得”音）呢