這次房地產投機夢是真破滅！│夏雨│东洋镜

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這次房地產投機夢是真破滅！
夏雨 (发表日期:2017-03-21 22:16:30 阅读人次:1794 回复数:4)
直播：中國房地產投機夢這次是真破滅！（《明鏡編輯部》第87期　　　---可能会不让你卖房，卖了钱也转不出来！--

回复[1]: 逃？产权证未满2年不准卖 夏雨 (2017-03-27 13:56:33)

　　厦门楼市调控出狠招：产权证未满2年不准卖

　　: 2017-3-27 周一, 上午1:10

　　

　　作者：油渣面

　　哈哈，先是人民币兑换外汇全面收紧，然后是房产买卖受管制。毫不意外，只有管制才能阻止奔溃。不过管制可不是解药，欠债就得还，还得慢利息就高，呵呵。过去30年让人以为一切都是永恒，可惜30年就是30年，不是永恒的。90后00后如何面对未来呢？有趣有趣。不知道是强国先来一场墙裂墙塌的行为艺术，还是我先提升了自己的境界，风轻云淡地说出“who care China”。拭目以待。

　　

　　

回复[2]: 夏雨 (2017-03-31 13:49:14)

　　广州楼市调控升级：新购住房满两年才可转让增城从化也限购

　　时间: 2017-3-30 周四, 下午9:30

　　

　　30日，广州市政府办公厅发布关于进一步加强房地产市场调控的通知。通知规定，居民家庭新购买住房（含新房和二手房），证满2年后方可转让；非本市户籍者在从化、增城区内限购（含受赠）1套住房。

　　呵呵，全面开始了。限死市场自由流动已经成了强国唯一阻止经济塌方的策略了吗？

　　

回复[3]: 這兩類人的房產要危險了 夏雨 (2017-04-03 19:55:03)

　　國土部放大招這兩類人的房產要危險了

　　最遲從2017年12月開始，一個人在全國買過幾套房，只要進行過登記，都可以在平台上查到。到那時，誰是貪官污吏，誰在大規模炒房，誰涉嫌在房產上偷漏稅，紀委、反貪局、央行、銀監會和稅務部門將一目了然、一清二楚。

　　如果你把這條重要信息，跟當前國家日漸嚴厲的調控措施放在一起，就會得出一個驚人的結論：

　　當前的樓市調控的首要目的，固然是防風險、防資產泡沫，平息大城市中低收入階層對高房價的怨氣、贏得民心，還有一個重要因素不容忽視：不給那些囤積了大量房子的貪官污吏、炒房者們高位出貨的最後機會。

　　這些人，如果想2017年再把房子賣了，把資金轉移出中國，就困難了很多。現在外匯管制已經很嚴格，很多地下錢莊被查處。至于通過比特幣、港股通等方式“資金外逃”，也正在引起央行的關注。

　　即便是錢轉移到了海外，畢竟還要存在銀行，或者以房產、股票、基金等方式存在。而中國正在對其他國家企業、居民在中國的金融賬戶信息進行調查，清理數據，并最遲在2018年9月開始跟全球主要國家實現信息互換（其他國家也在進行類似工作），到那時你轉移到海外的資產，也能被中國的司法、稅務部門清清楚楚地查到。

　　也就是說，2018年以後，主要國家政府聯手對居民個人、企業擁有財富進行監控的“天網”，將完全織就。除非你把自己的錢都換成金條或者美元現鈔，埋在阿富汗或者北非的沙漠里。

　　今年年底之後，炒房者也將遭遇麻煩。他們在全國各地的房產、貸款記錄等，統統可以被央行、銀監會看到，未來國家可以精準地打擊炒房者。有過多次貸款購房記錄，以及在全國擁有多套房的人，可能無法繼續獲得貸款資格。

　　http://news.creaders.net/china/2017/04/02/big5/1806496.html详情点击

　　

回复[4]: 北京房地产惊人逆转纷纷降价求售 夏雨 (2017-05-01 13:32:23)

　　北京房地产市场出现惊人大逆转卖主纷纷降价求售

　　(图) [复制链接]

　　http://enewstree.com/discuz/forum.php?mod=viewthread&tid=161276

　　

　　发表于 11 小时前 |

　　经济观察报

　　

　　新政满月，北京楼市行情正在发生逆转。经济观察报记者通过多渠道走访获悉，北京部分二手住宅出现降价，同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%；多家大牌二手房中介关闭了一些自家门店。

　　

　　链家研究院数据显示：北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌，东城区、西城区、石景山、朝阳、丰台、通州房价均价下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%，其中在链家系统内成交量排名前20小区已有9个小区房价下跌，如新龙城、加州水郡、苹果派房价已下跌8.2%、5.1%、3%。

　　中原地产首席分析师张大伟则认为，市场价格暂时处于横盘状态，政策对价格的大面积影响需要3-6个月时间显现，北京楼市很可能在第二季度出现价格调整。

　　个别房源降价400万元

　　经济观察报记者在北京市区东北部的酒仙桥地区采访获悉：和乔丽晶、丽都水岸、阳光上东等小区已出现明显降价。在和乔丽晶小区，一套面积167平方米的两居室已由过去报价1300万元降到现在的1050万元。和乔丽晶二期，一套285平方米的3居室，已由过去报价的2200万元降到现在的1800万元。“这边有一业主月供5万元，已出现无法供应月供的局面，资金链非常紧张，所以出现了大面积降价。”负责酒仙桥地区二手房的经纪人说。

　　同一区域的二手楼盘丽都水岸的房屋挂牌价也出现下降，一套180平方米的3居室由过去报价的1900万元降至现在的1600万元，条件是买房者需帮客户先还款600万元抵押，每平方米8.8万元，已跌破了这一小区每平方米9.78万元的均价。

　　该区域更多的二手楼盘房价出现微调，比如阳光上东澳洲组团一套180平方米2居室已由过去报价的1800万元降价现在报价1650万元。

　　一位长期关注酒仙桥地区楼盘的购房者表示，自从317新政后，这一区域有些楼盘报价出现了普遍下调，有些是业主急于出手回笼资金，有些是业主心理上涨的预期减弱。

　　前述负责酒仙桥的二手房经纪人说，买方议价能力走强，具体表现在新增房源挂牌价已跌破前期成交价，买方的价格博弈空间增强。“一下子就变了，一个月前，我找业主要钥匙预约看房等之类的，他们显得不耐烦，除了涨房价和签约，一般都不主动联系我们，现在，他们变得非常热情。”该区域的另一位经纪人说。

　　在北京北部的回龙观和西三旗地区，很多二手房源的挂牌价格和实际成交价格也出现了明显的下降。

　　记者实地采访发现，西三旗地区活跃楼盘育新花园近期的挂牌量大增，但成交量较新政前大幅下滑。而价格方面更是出现议价空间，其中一个比较突出的案例是，一套曾报价998万元的90平方米公房，现在挂牌价格为868万元。育新花园周边的一些楼盘也出现同样的现象，一套知本时代约90平方米的房源挂牌价从660万元降到635万元，中介称价位还可以谈。

　　多家房屋中介告诉记者，虽然受调控影响买家数量减少，很多房源的价格出现了实际的降低。一些优质小区受到的波及较小、房源仍供不应求，但议价空间确实出现。链家数据显示：4月第二周，新增房源挂牌价环比小幅下跌0.02%，66.9%业主选择降价。

　　中介关闭门店

　　房价出现调整背后，是二手房成交量的大幅度下滑。

　　链家研究院数据显示：最近一周（4.10-4.16）链家成交692套，为2016年以来除去特殊长假以外的最低值，调控后链家二手房共成交5258套，较调控前一月下降71%，成交量下滑幅度最大的是通州，下滑82%。在新政一个月后，占据链家成交量三成的核心500盘整体成交量下滑74.9%，调控后近三成的小区无成交。

　　在多条新政效应叠加、二手成交量下降的情况下，一些中介公司已开始出现关店。

　　经济观察报记者通过实地调查获悉：位于朝阳大悦城西北的链家门店已于近日关闭，门店内外的物件已经搬空，经纪人都已离开。

　　位于朝阳区朝阳北路呼家楼店门店也已经关店，经纪人已转移到周边其他门店办公。丰台地区、通州地区的少数中介门店也“消失”了。

　　根据房天下经纪人透露，房天下正在关闭部分线下门店，预计关店总数是300多家，这300多家门店主要分布在环京地区和北京市，“我之前卖商住，现在准备卖海南的房子。”一位房天下经纪人说。

　　链家管理层向经济观察报透露，如果成交量持续低迷，中介公司肯定会关闭门店。

　　多重原因叠加

　　317楼市新政，20天内8条调控措施让北京楼市进入冰封期，最重要的原因是“认房认贷”，2013年4月北京曾经出台过“认房认贷”政策，当时北京当月房价下跌2.1%，而目前的“认房认贷”，又增加了流动性紧缩的背景。

　　那么，降价为何从中高端楼盘下调呢？经济观察报记者调查获悉：此轮房价上涨背景是资产荒、改善性需求爆发，而相对应的房屋总价在800万-2000万元间。

　　链家研究院发现：北京房产成交中有70%成交需求是改善性需求，这些物业总价更高、对贷款的依赖度更强，在以“认房认贷”为代表的调控政策中，影响最大是这类人群和改善性产品。“刚需房目前没有怎么降价，主要是改善产品，降的不是价格，降的是泡沫。”一位中介公司区域负责人说。“半年前，流动性过剩，房价上涨快，房价增值空间可以填补杠杆成本，我月供4万元，用其他金融产品套利来覆盖利息。现在不一样了，钱紧，风险已经出现。”一位已降价挂牌出售的业主告诉经济观察报。

　　

　　



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