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离婚逃税卖二手房---國人真聰明,嘆觀止矣

夏雨 (发表日期:2013-03-06 13:34:01 阅读人次:1359 回复数:2)

  國人真聰明,嘆觀止矣 (221 reads) 时间: 2013-3-06 周三,

  
作者:芦笛 在 驴鸣镇 发贴, 来自 http://www.hjclub.info

  
最近中共推出據說是調控房市的“國五條”,規定二手房的售主必須將差價的20%作為所得稅繳納給政府。此令一出,頓時在國內觸發了離婚潮,大眾紛紛借離婚逃稅。據《凱迪》介紹,這離婚逃稅法的操作程序如下:

  
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新“国五条”面世之际,网上也出现了如何针对此的离婚避税法。其中内容,堪称步步为营:第一步,上家离婚,准备出售的房产归于上家男;第二步,下家离婚,房产归于下家男(如果有房产的话);第三步,上家男携房产和下家女结婚,房产共同拥有;第四步,上家男和下家女离婚,房产归下家女;第五步,各自复婚!

  
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老蘆遲鈍,便打死也想不出這妙法來,不但想不出,人家發明後還不知要訣何在。要到反復看了數遍後,才悠悠悟出,如此繁複的操作,實際上是借假結婚假離婚,使得“售房交易”在形式上變成了“離婚財產分割”,後者不上稅,於是也就可以逃稅了。

  
這種奇門遁甲,也只有大智大慧的大陸人能想出來。不過,此法雖妙,卻有個大漏洞,那就是它的操作前提是假設雙方都會信守事前的君子協定。只要一方不守不成文的約定,則另一方必然吃大虧。

  
例如售方(上文說的“上家”)肯定會在收錢後才搞假離婚,但若售男(所謂“上家男方”)與買女(所謂“下家女方”)假結婚後卻變了卦,不肯離婚,卻堅持要圓房,那又該怎麼辦?買男(下家男方)一點辦法都沒有,正是賠了夫人又折兵。就算售男沒那麼缺德,離婚時要求財產平分又該怎麼辦?哪怕是買方只出一半定金,這麼折騰一下也夠慘的。

  
若是下家堅持上家二次離婚後才付錢,那也同樣靠不住,萬一離婚房子到手後,下家翻臉不認那君子協定,上家的房子豈不是丟了?

  
所以,要上述程序如意運作,其前提是誠信,可惜這在今日中國正是緊缺貨,別說外人,連自家親骨肉都不能相信。我的一位老表的房子就被他兒子偷了房產證悄悄賣了,害得老兩口流離失所,還無法聲張,因為這事實在太醜,說出去太丟臉,做不起人,只好如曾國藩一般“打掉牙齒和血吞”。

  
然而正如偉大領袖毛主席教導我們的那樣,徹底的唯物主義者是無所畏懼的,據凱迪報導:

  
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从线上到线下,这样真切的实践昨日在南京和上海等地上演。据南京市民政局的数据显示,截至昨天下午5点,全市协议离婚的夫妻达294对,是平时两倍。

  
南京鼓楼区婚姻登记处负责人夏主任说,离婚夫妻一对接一对冲过来,“他们非常着急,不停催工作人员快办手续,还有人一来就直接坦言,是为了房子离婚的。”

  
鼓楼区婚姻登记处周一结婚20对,离婚47对,平时的周一,10对离婚就算是多的了。夏主任分析,绝大多人都是为了房子。

  
夏主任感慨,单身证明的业务量已经远远超过婚姻登记,最让人哭笑不得的是,有人才办完离婚登记,就要开单身证明,显然是为了房子嘛。据初步统计,昨天一天,南京开出了1600多张单身证明。

  
除此之外,离南京不远的上海也出现相同状况。据上海市闵行区妇女联合会官方微博@闵行区妇联 的微博宣称:3月4日下午,我区婚姻登记中心出现开单身证明排长队、离婚排长队的“奇观”,当日出具无婚姻记录证明182人,共510份;离婚受理51对,办结43对,均创单日受理新高。

  
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但連我這海外赤佬都知道的國情,國人豈有不知之理?因此,看起來勤勞勇敢的中國人最後還是想出了有效辦法,確保這交易不至於淪為欺詐。那方法是什麽呢?會不會是買方在付款時,要求賣方寫下同等數額的借據,在賣方將房屋最終轉到自己手上時,再交回借據。如此即不怕賣方賴帳。但這時間必須拿捏得非常準確,賣方必須在法院判二次離婚的同時收回借據,否則一旦房子落到下家手中,借據便有要不回來的危險。更不必說,此法並不能杜絕夫妻之間的同床異夢互相暗算,例如售男若早就想與售女離婚,又怕分割財產,便可借“賣房”為名巧妙擺脫黃臉婆。最可怕的還是,若售男與買女早有山盟海誓,則可借這種交易順利結婚而房財雙得,即使買方拿到了借據,那借條也可能被買女偷走毀掉,等等。

  
說到底,不怕賊偷,就怕賊惦記,明槍容易躲,暗箭最難防。人防人是無止境的。偉大領袖毛主席教導我們:“與人奮鬥,其樂無窮。”中國似乎就永遠處在這種極樂狀態中,無論是毛時代還是後毛時代,一生的絕大部份精力與聰明才智就花在如何防止他人的暗算上。活在這種世道裡,該有多可悲,多淒慘?

  
作者:芦笛 在 驴鸣镇 发贴, 来自 http://www.hjclub.info

  


  
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20%的价差税,就如宙斯的lighting bolt一般闪了下来。一个通知而已。 -- 学徒 - (342 Byte) 2013-3-06 周三, 上午11:37 (29 reads)

  
深刻。对蟑螂们,现实很残酷。刚看到凤凰网一标题:各地二手房恐慌过户,上海一对夫妇挂氧气瓶过户 -- 老哈 - (11 Byte) 2013-3-06 周三, 上午11:58 (17 reads)

  
上海原来二手房买卖就不轻松,即使是自住房进出一次就损失近10% -- 陈皮 - (0 Byte) 2013-3-06 周三, 下午12:14 (3 reads)

  
楼注主你知道什么叫无奈吗? -- 6488291 - (88 Byte) 2013-3-06 周三, 上午10:05 (46 reads)

  
早就看透了,房价根本不会降,顶多是涨得慢一点,连温宝宝都这么说。卖方市场,抽税永远转嫁给买方,买不起的永远买不起,如我。 -- 勇敢的心 - (0 Byte) 2013-3-06 周三, 上午9:41 (16 reads)

  
美国、英国等国买卖二手房,政府怎么抽税?抽多少税? -- 勇敢的心 - (0 Byte) 2013-3-06 周三, 上午9:38 (15 reads)

  
。。。。。。。。。。。。。

  
也是政府手太黑了 -- kingsmill - (25 Byte) 2013-3-06 周三, 上午8:08 (43 reads)

  
那我单身男有无可能回去帮忙过渡交易,收取佣金同时也骗上家女? -- xilihutu - (0 Byte) 2013-3-06 周三, 上午7:32 (18 reads)

  
好主意,建議去網上徵婚:)公開說明是替天行道,幫助窮人逃稅 -- 芦笛 - (27 Byte) 2013-3-06 周三, 上午7:50 (58 reads)

  




 回复[1]:  夏雨 (2013-03-06 19:42:36)  
 
  钻法律的空子,毋庸置疑,你便是个不守法的傻B;

  
循规蹈矩,交税,你还是个被人宰割的傻B。

  
终而言之,在中国,无论你怎么做,都逃脱不了做傻B的命运----夏雨

  


  


  
20%的价差税,就如宙斯的lighting bolt一般闪了下来。一个通知而已。 (35 reads) 时间: 2013-3-06 周三, 上午11:37

  
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作者:学徒 在 驴鸣镇 发贴,

  
知道有多少人毕生积蓄、身家性命、将棺材钱老婆本都压在房子上,又做过多少次半途笑醒的富贵梦?天上一个闪电来了,美梦没有了,精神崩溃一下,举止失措一下,狗急跳墙地挣扎一下,正常吧。

  
天上总有这样那样的闪电,也有下各种雨的云彩,什么时候降下来,我们不知道,我们只能认真地看着天,等着,一边一厢情愿地猜。

  
靠着辗转腾挪在刀枪斧钺,铁拳机器的丛林中求存,我们尽最大努力把肉体和精神拉扯、扭曲成一种怪异的形状,可笑吧?是,但那只是为了迎合或闪避那些不知何时降下来的雨露或雷霆。这就是我们这些虫豸的生存状态,信任、荣誉、尊严和忠诚,那都是纤弱的奢侈品,是可耻的。

  
我们就是蟑螂,即使在阴沟里打滚,也要坚持自己舔糖水的理想,我们发展出一种邪恶的,低俗的,却让人潸然泪下的智慧和幽默。

  
作者:学徒 在 驴鸣镇 发贴, 来自 http://www.hjclub.info

  


  
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深刻。对蟑螂们,现实很残酷。刚看到凤凰网一标题:各地二手房恐慌过户,上海一对夫妇挂氧气瓶过户 -- 老哈 - (11 Byte) 2013-3-06 周三, 上午11:58 (21 reads)

  

 回复[2]:  夏雨 (2013-03-06 20:05:45)  
 
  [转帖]宁波百隆地产总经理谢耀生:售房收益征收20%的个所税地方细则需智慧 (34 reads)

  
国务院国五条细则出台,重点内容是售房收益要征20%所得税,对二套房及二套以上的住房按揭贷款从严从紧控制。笔者认为房价必须稳定,但是调控政策也应该相对稳定。实施20%的收益所得税,从理论上说无可废言,你收益当然要缴所得税。但是由于政策的不稳定,造成社会上的一种极度不合理性,那就是广大普通人群,有许多是享受了一次房改房政策,熬到现在刚好想改善住房了,你要征收他20%的所得税。还有一大群人是从来没有享受过任何政策,靠自己的能力在06年以前买了商品房,当时的房价相对比较低,(宁波当时的房价在5000元左右)现在这帮人也想改善住房,你也要征收20%的所得税。如果你真的这样做了社会一定会有不安定的反响。所以,地方政府在执行这个细则时,一定要智慧,拿出一套既可以满足国务院的要求,又照顾到社会上的各种不公平现象的和谐处置。笔者认为:每个家庭应该给予一套5年以上自住的房产,免征所得税指标的政策。为防止假离婚骗取指标,也可以出台其他细则加以完善。

  
实施20%售房收益所得税,对楼市调控到底会有什么影响呢?说实话主要还是看楼市的供需关系,供大于求的情况下这20%基本上应该由出售方承受;如果是供不应求的情况下这20%得转嫁到买受人的身上,房价反而难以维稳。目前整个楼市实际上都是供不应求,由于限购限贷政策的作用下才基本稳定,而几个一线城市由于需求强劲,在严厉的调控政策下,还是供不应求,那这些城市实施了20%的所得税,可能会使房价调控事与愿违,除非这些城市再出更加严厉的限购政策来制约房地产市场的需求。有人简单分析说20%的所得税政策对二手房市场有影响,对一手房市场没什么影响,这个观点完全错误。因为一手房市场的资金面需要二手房市场活跃成交来加以支撑,如果二手房市场进入冰点,一手房市场肯定受到影响,这点毫无疑问。在宁波市场如果立即实施20%的所得税政策,整个楼市将再次进入休眠期,原因是宁波楼市现阶段由于调控政策的作用下,市场基本还是供大于求,房价同比还是在下行。再加上二套房贷政策从严从紧后,改善型的需求受到双重打击,出售自住房要缴20%所得税,新购住房又要执行新的更严贷款政策,你说这些改善型需求还会爆发出需求能量吗?!

  
实施20%所得税政策后,对现行的限购政策有相悖作用,这点研究政策的机构可能没想到,解套限购政策最有效的办法是企业购房,但是企业购房最大的问题就是所得税的问题,现在个人和企业都实施了所得税,很有可能会使那些投资或投机的人用企业名义购房,回避限购政策。有人说企业持有房产要缴房产税,个人现在还不用,实际不是,只要你的企业是赚钱的,房产税可以在你的房产折旧中开销,如果你懂财务你懂的。

  
所以实施这个细则地方政府一定要智慧应对,要以稳定社会;稳定房价为大前提。使宁波的房地产市场能有一个健康有序的发展空间。

  

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