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新年,买了个“破产房”

李小婵 (发表日期:2023-01-13 13:24:09 阅读人次:8197 回复数:26)

  新年,买了个“破产房”

  
疫情在人们的期盼中,一次一次辜负了普天下人心,东瀛从2020年第一波,到现在2023年第八波,趋势越来越猛,很多家庭和公司受到牵连,我们公司也逃不掉厄运,2020年多事之秋关闭了上海浦东服装厂,结束了15年的“厂史”。天下没有不散的筵席,当时难过了一阵,不过后来,还不得不庆幸关闭得早,那可是一个无底洞。

  
这场疫情也给不少日本人当头一棒,一些人因为失业,还不起银行的房贷,只好自己宣布破产。这种自我破产的【破产房】,往往特别便宜,但“可遇而不可求”。

  
去年年末,经人介绍一套“破产房”。也就是房主破产了,要限期大甩卖。

  
这种“限期大甩卖”,还不是“拍卖”,卖主是破产人的律师。

  
看到这个房子后,禁不住价格诱惑,头脑发热,就把所有的积蓄拿出来买了这个“破产房”。

  
因为我到日本后,一直住在公寓,心里悄悄留着一个小“心愿”,想要体验一下住在“一户建”的感觉。

  
但是,想圆了这个住“一户建”之梦,绝非易事。

  
日本的“一户建”要不然价格太贵,要不然地点太偏远,能买得起的合适房子还真是“凤毛麟角”、“可遇而不可求”。

  
这个【破产房】,价格很低,地点又在日本某大城市周边的三线城市的中心,生活比较方便。

  
所以,我禁不住“一户建”之梦,一拍脑袋,就买下这个【破产房】。

  
付款后,才知道这“破产房”背后有种种陷阱。

  
现在我已掉入陷阱,只能盼望这个陷阱不太深了。

  
说实在的,头脑发热,也不是没有原因,先说一下,我看上这个房子的原因。

  
第一个原因是地点比较好,在日本某大城市周边的三线城市的中心地段。

  
怎么个“市中心”呢,那还真稀罕,警察叔叔的“交番”就在后院,只隔一个栏杆。

  
屋前屋后的生活设施也齐全,有大型的居酒屋、烤肉店、寿司店,医院也在屋前可望之处。地点是名副其实地安全、便利、生活方便。

  
第二是这个房子里有“6个”吸引我的亮点。

  
1、榻榻米和室里有一个颇大的“堀炬燵(ほりこたつ)”,这个我很喜欢。

  
2、玄关有一个“吹拔”,一进门开放感迎面扑来。

  
3、二楼朝北有一个书斋,正好合适自称喜欢读书的我。

  
最近深有体会,朝南的房子太亮,电脑工作、看书不合适。特别是早晚的太阳直接照到电脑屏幕,太刺眼。

  
还是朝北的房子做书房好,没有直射的阳光进来,眼睛很舒服。

  
4、房子尖顶屋下有一个阁楼,高度大约2米,面积28平方米,人可以直立行走,却不算进房产总面积。

  
而且,原来的房主把阁楼铺了浅米黄木地板,阁楼里还安装了空调,完全可以住人,等于是个三层的房子。

  
5、如今疫情时代最受欢迎的全栋24小时自动空气换气设备。

  
6、房前有一个不大不小的花坛,大约15平米,正好合适我。花坛太大了,我也照料不过来。

  
这个房子的面积是159平米,一楼的面积91平米,二楼的面积68平米,另外阳台22平米,阁楼28平米(不计入房屋面积),土地是200平米,2005年12月建,房主3年前做过全面维修,真是可以说是“美屋”。

  
当然,最吸引我的,也是决定性因素,就是可以砍价,本人也算生意场走过来的小女子,最擅长砍价,终于从2000万一路杀价,砍至1350万成交。

  
可是,可是,世界上没有免费的午餐,破产房的便宜背后,也各有各的陷阱。

  
新年伊始,意想不到的“黑天鹅、灰犀牛”接踵而来。

  
首先个人破产的原户主,住着不走,说没有钱搬家,要求我给他出钱搬家。

  
这下把我坑的够呛。

  
而且,房主新搬的房子很小,现在房子里的各种东西很多,根本放不进去,我也不能替他把东西扔掉,只好出钱替他租了一个仓库放起来,还得替他出仓库的每月租金。

  
这个陷阱够深。

  
其次,房主房子里的设备都是比较高级的,当时我还暗自得意,没想到又是一个妥妥的陷阱。

  
原来房子的这些高级设备,包括煤气灶、抽烟机,空调、煤气热水器等,都是两年前新“租借(リース)”的,而且都欠了月租,这个陷阱够扎心。

  
我不得不面临三种选择:第一种选择是继续租借,这又是一笔不小的费用,等于是住公寓的管理费了,每月出这笔租金也不甘。

  
第二种选择是退租,但是“退租”就要把煤气灶、抽烟机,空调、煤气热水器等,全部送还租借公司。这样一来,房子里的这些设备都没有了,要重新购置,又是一大笔费用。

  
第三种选择是,花一笔钱,一次性买下这些租借设备。

  
但是租借公司的定价奇高,因为是房主两年前才租的,折旧费也很低。

  
现在,三种选择困惑当中,掉入陷阱的感觉满满的。

  
另外屋外有两棵相当高大的树,树枝已经疯长越过地界,侵入邻家领域,市役所已经发出警告,必须要把树处理掉。

  
户主没有钱雇园林修整公司来处理,任其继续疯长,说起来真的是屋漏偏逢下雨,这两棵树还都是冬天绿油油常青树,毫不停止长高。

  
我作为新房主要处理这两颗树,也是一笔不小的费用。

  
现在陷阱里砸进几百万了,当初砍价的得意顿时烟消云散。现在每天也在担心,还有哪些看不见的陷阱。

  
以此提醒有人买破产房,警惕其中可能有陷阱。

  


  


  


  


  


  




 回复[1]: 房子看上去蛮新的 科长 (2023-01-13 13:53:29)  
 
  有得有失

 回复[2]: 是,如科长所说蛮新,但 李小婵 (2023-01-13 14:17:04)  
 
  不知道还会出现什么新情况。现在我正猛补课相关法律,那个为他们租的小仓库,不知怎么摆脱。东西是人家的,又不能随便当粗大件请人拿走。而他们也不给明确表态,破产的心情也可以理解。。。

 回复[3]:  采夫 (2023-01-13 15:40:26)  
 
  恭喜买到一户建!

  


  
提醒一下,您帮这人保管的物品有委托书吗?有物品清单吗?重要的是有物品价值记录吗?

  


  
这屋也太物美价廉了。

 回复[4]: 谢采夫吉言和重要提醒 李小婵 (2023-01-13 16:41:18)  
 
  没有委托书,纯粹是我自己觉得应该保管而收纳进临时租到的仓库,也怕以后有什么不必要的纠纷而为。我自己有列一个表,大致几个箱子、几个具体家具、几个礼盒,几个牛皮纸箱的厨房用品啥的。东西都很新、精致,反正日本人清洁、整齐收纳是没得说的,其实都是些可有可无的“宝”。破产人漫不经心,又不松口说可以由我处理掉。一直暧昧着。头疼中~~

 回复[5]:  采夫 (2023-01-13 17:18:20)  
 
  这些东西的处理方式那个管财人辩护士(或其他人)知情吗?

  
最好跟这个管财人辩护士相谈一下。一般情况下通过管财人辩护士和破产那个人进行交涉比较把稳。

  


  
如果跟破产那个人有文书(e-mail等)交涉,也请保管好。

 回复[6]: 采夫老师有经验哦! 李小婵 (2023-01-13 18:57:14)  
 
  采夫老师有经验哦!很意外的遇到一位非常冷淡的理财辩护士,说起来可能您大吃一惊,他全部只与我说过一句话,即最后的:谢谢,其他都是中介在关照。这些负资产(扔掉花的钱比物品价格更高)他们都不管,也怪我あまい、没有多问,一拍脑袋就买了。这次付给中介和辩护士的手续费也都超便宜,各10%,我也不好意思问来问去。

 回复[7]:  科长 (2023-01-13 19:25:50)  
 
  我把这个做到东洋镜公众号上去,让更多的人看到

 回复[8]: 感谢科长,我也希望在日华人可以参考! 李小婵 (2023-01-13 19:53:39)  
 
  谢谢科长,我也希望在日华人可以多少作为参考!

 回复[9]:  采夫 (2023-01-13 20:03:23)  
 
  还付了中介费和律师费。

  
不动产买卖中的‘重要事项说明’就明显不足啊。

  


  
这桩买卖太奇葩了!

  
不过,如果能在日本的一个中小城市买到这么好的物件真是物超所值了!

  


  
佩服李社长的砍价水平!

  


  
谢谢分享这桩买卖,阿拉真是开了眼见。

  

 回复[10]: 砍价时,其实最初就提一个希望价 李小婵 (2023-01-13 20:38:13)  
 
  他们自己200万、100万地慢慢降,我都说只期待最初的希望价(1350万),一副毫不动摇的样态。其中,已经另外一位客户看上了,不幸银行ローン返済シミュレーション时没有通过,他们才又回头,同意了我的提价。一些细节也很戏剧化。

 回复[11]:  科长 (2023-01-14 08:16:48)  
 
  我还没有你的微信

  
加一个

  
wojiushijunjun

  
我的微信现在处于半封状态

 回复[12]:  会長 (2023-01-14 10:15:02)  
 
  李社长在我眼里,是一女中豪杰,精明强干,咋会拜成这样?白道不行,黑道试试?

 回复[13]:  科长 (2023-01-14 10:17:34)  
 
  我觉得总体上还是很合算的

  
就是仓库要及时止损

  
是不是那种集装箱式的储物空间?那个也就1万左右一个月吧

  

 回复[14]: 科长我的微信出现状况 李小婵 (2023-01-14 11:58:09)  
 
  谢谢科长,我的微信去年6月被封,一直没有解放,微信团队说我被人举报了。后来我买了一个新手机,作新微信号,不到24小时又被封。这期间我甚至没有发言。最初我不相信我被举报,看起来有可能有人盯上我。

  
我去年关注了东洋镜公众号了。

 回复[15]: 会长好! 李小婵 (2023-01-14 12:03:17)  
 
  这次是贪心造成的,不过暂时就是科长说的集装箱式的储物空间负担,一个月不到一万,主要是心情不好,对方暧昧,不下结论。当然每个人都珍惜自己的旧物,有自己的怀念,只好暂时替他们保存。

 回复[16]: 会长请进 李小婵 (2023-01-14 12:17:25)  
 
  上个月尊嘱转达您的问候,秀姐理事长说你们是老朋友,她很高兴。

  

 回复[17]:  会長 (2023-01-14 13:44:24)  
 
  谢谢社长, 不敢当不敢当,她是我的老板,我是她的马仔,

 回复[18]:  科长 (2023-01-14 13:49:49)  
 
  1年10万,5年也要50万,如果你觉得小钱也就算了

  


  
如果要节省的话,还不如存放在自家的阁楼上,你那个阁楼不是很大么。也算是做个人情,放个十年八年也无妨。

  

 回复[19]: 谢谢科长,刚刚奇迹发生 李小婵 (2023-01-14 15:04:13)  
 
  我看到东洋镜公众号了,谢谢转贴。然后我试着在下面发言,居然可以发言。奇迹啊!可是马上在微信发言,为微信还是不能发言。

  
放到阁楼是个很好的选择,可是我有洁癖,总感觉人家的东西放在自己屋下,很奇怪。昨晚我给不动产中介发邮件,中介老板刚才说他可以破例出面交涉一下。(一般中介卖完就可以不管了,我很抱歉)。

  
我自己交涉,旧房主都用暧昧的语言,不断感谢,然后不断说再等等,哈哈,

 回复[20]:  科长 (2023-01-14 15:28:50)  
 
  我在公众号发言的功能也没有了

  
我也要去试试看能发言么

 回复[21]: 科长,我发现好像还是没能发言 李小婵 (2023-01-14 16:34:42)  
 
  刚刚看了,刚才出现的发言又消失了哦。看来他们神通广大哈~~

 回复[22]: 烂尾工程系列-1 李小婵 (2023-01-17 19:27:38)  
 
  那以后,拜托两位“植木职人”分别来现场报价。

  
后院疯长至墙外开花的那棵树有6.5米高,墙内乖乖长起来的那棵树有3米,报价一位是6万+消费税;一位是5万5千包括消费税。

  
两位内容差不多,含:锯树(不包括除根)、处理垃圾(搬送砍下的树至区役所环保处垃圾处理场)、养生(锯树前设网兜,木柱防止树倒至别家领域)。我当然选择便宜的。昨天完成了。

  

 回复[23]: 烂尾工程系列-2:神秘电话 李小婵 (2023-01-25 12:55:39)  
 
  周日上午突然接到一个电话,是破产先生的电话号码,不过接通后,是他夫人的声音,说我的物品记录的家具里,有一个小茶几,长方形原木制作的,他们想要取出。我马上想起有一个破旧的小茶几,当时搬家公司的人还说怎么这么沉,什么好木头。所以答:请放心,随时可以取。夫人说,下午就想去看小茶几,也许要拿走。我很高兴,拿走一件是一件呀。赶紧约好在小仓库集合。我想那么重,他们一定要开车来,可是他们作为宣布破产者,是不可以拥有私家车的。心中存一个悬念。

  
如约来的是破产先生,他没有开车来,只带一个小推箱,似乎急匆匆的样子,我开了小仓库锁,站在外面,他一个人进去,看他马上找到小茶几,很吃力地挪出,然后蹲下来,鼓捣一阵,后来领悟那是日本自古以来重要家具都设有「カラクリ」。他从茶几夹板里像变魔术一样取出一个铁盒子,貌似很沉,似乎如释重负地放进小推箱。连连道歉和感谢,竟没有忘记同时从小推箱取出一盒日本菓子,说一点点“氣持”,然后,心安理得地扬长而去。

  

 回复[24]: 系列-2修改版(关键的结论忘记写) 李小婵 (2023-01-26 13:14:28)  
 
  周日上午突然接到一个电话,是破产先生的电话号码,不过接通后,是他夫人的声音,说我替他们保存在仓库的物品中,应该有一个茶几,长方形原木制作的,他们想要拿回去。

  
我马上想起有一个老旧式样的茶几,当时搬家公司的人还说,这个茶几怎么这么沉,大概是上好的木头做的。

  
于是我回答说:仓库里保管的物品中,有一个茶几,您随时可以取走。

  
破产太太说,他们想下午就去仓库取走茶几。

  
我很高兴,他们的东西拿走一件是一件,最好全拿走。

  
于是我就跟她约好,在反东西的仓库门前汇合。

  
我原本想,那个茶几那么重,他们一定会开车来取茶几。

  
可是如约来的破产先生,他没有开车来,是步行来的,只带了一个有轱辘的小行李箱。

  
我就感到奇怪,那么大的茶几,他用一个小行李箱怎么拿得走。

  
不过转念一想,或许他们作为破产者,是不可以拥有私家车的。

  
那么,他怎么拿走那个茶几呢?这就成了我心中的一个悬念。

  
我开了小仓库的门锁,站在外面好奇的看他,看他怎么拿走这个茶几。

  
破产先生一个人进去,看他马上找到茶几,很吃力地挪出来,然后蹲下来,鼓捣一阵,后来领悟,那是日本自古以来重要家具都设有「カラクリ」。

  
他从茶几夹板里,像变魔术一样取出一个铁盒子,貌似很沉,似乎如释重负地放进小行李箱。

  
破产先生向我连连道歉和感谢,同时从小推箱取出一盒日本菓子,说一点点“氣持”。

  
然后,他把那个旧茶几挪回原处,也不要茶几了,带着那个从茶几里取出的小铁箱扬长而去。

  
我在旁边看得目瞪口呆,等他走后,我去推动一下那个旧茶几,竟然重量轻了很多,让我不禁倒吸一口气。

  
难道这就是传说中的隐藏财宝?

  
我……,是不是在一笔财宝身边“擦身而过”?

  
如果大家有兴趣的话,我准备把那个神秘的茶几拍个照片,给大家看看。

 回复[25]:  科长 (2023-01-26 18:35:17)  
 
  快去看看其他家具里还有没有宝藏

 回复[26]: 谢谢科长,嗯,还真是啊~~ 李小婵 (2023-01-26 21:37:04)  
 
  哦,还真是啊,等这个寒流一过,我就去仓库,把可疑的家具都掂掂分量。。。

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