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http://news.163.com/09/0628/01/5CS0RS42000120GR.html 　　一声巨响上海13层高楼整体倒塌(组图) 　　2009-06-28 　　　　昨晨5时30分许，上海市闵行区莲花南路罗阳路口，一在建楼盘工地发生楼体倒覆事故，造成一名工人死亡，由于该楼房尚未竣工交付使用，因此事故幸无人员受伤。　　事故发生后，上海市委、市政府主要领导高度重视，市长韩正要求有关部门迅速调查处理，确保群众生活不受影响。　　13层楼房整体“横”倒　　事故发生在淀浦河南岸的“莲花河畔景苑”，发生倒覆的是一栋13层在建住宅楼。据悉，发生倒覆的建筑由上海众欣建筑有限公司承建。楼房可以说是连根整体倒下，楼顶和地基都清晰可见。　　记者在现场看到，倒覆的住宅楼横“躺”于地，所幸周边数栋在建楼房未受损。连根倒地的地基桩体上，部分混凝土横切面在巨大力量的拉扯下，似乎出现少量蜂窝状空缝。记者还看到，作为地基柱体最为关键的力量支撑，暴露在外的地桩钢筋有拇指般粗。　　警方在现场已拉起警戒线，围观者大部分是该楼盘的业主。倒塌的这幢楼房有3个单元。不少业主都是早上赶到现场的。他们绝大多数前晚在新闻中看到附近防汛墙出现裂痕，加上晚间下了大暴雨，担心自己买的新楼盘渗水，过来想一探究竟，不料却最终只看到一片废墟。　　一位民工不幸身亡　　据工地人员透露，工人们近日正在倒覆住宅楼附近进行地下车库施工。闵行区政府在随后召开的新闻发布会上透露，事发时楼里共有6名工人，其他5人躲闪及时，没有受伤。唯一在事故中丧生的工人为安徽籍民工，姓肖，28岁。事发时，他正在楼里取工具，楼房倒塌前他未来得及逃出，不幸丧生。　　楼体倒塌事故发生后，现场附近小区的135户居民第一时间被安置疏散。有关部门目前正在对附近楼房进行安全检测，估计撤离的市民不久后会回到自己的房屋。此外，与工地临近的一所学校也已经进行了紧急疏散。目前来看，事故对周围居民的正常生活影响不是很大。　　倒塌楼房附近曾发生塌方　　莲花河畔小区共有5幢住宅楼，其中倒塌楼房距防汛墙最近，据记者目测仅有二三十米。据附近居民说，前晚就有人看到倒塌楼房已向西南方向倾斜了。　　据了解，事故发生前的一天，工地旁边的防汛墙曾出现了一个70多米的塌方险情，前晚有关方面还连夜组织了抢险，没想到昨天早上就发生了住宅楼整体倒覆事件。记者询问有关方面人士“这两起事件当中是否存在一个关联”，他们说目前正在进行调查。　　目击者：“还以为是地震了” 　　上海市莲花南路莲花河畔小区一幢在建13层楼房瞬间倒塌后，一位附近居民向记者讲述了发生在她眼前的惊人一幕。　　在事发现场，有些人眼睁睁看着13层高楼眨眼间坍塌成一片。人群中有一位中年妇女显得惊魂未定，面色显得有些紧张不安。记者上前询问得知，她亲眼见到那幢楼房倒塌，吓得一直还没缓过神来，“我就住在旁边的小区罗阳五村，跟这个倒的楼就隔了一个墙。”中年妇女指着自己的家对记者说，“每天我都早起出来锻炼身体。今天早晨大概不到六点的时候，我突然听到轰的一声巨响，扭头一看把我吓坏了，只见13层的高楼一下子就倒了，速度特别快，眼前的楼一下子就没了。我真是被吓傻了，站在那儿老半天才缓过来神儿。” 　　这位目击者说，她现在特别担心自己的楼房会不会受到影响，毕竟与倒塌的楼房离得太近了，所以心里一直不安，还有些害怕。另一位家住莲花南路附近小区的居民也告诉记者，“早上5点半的时候，突然听见一阵巨响，还伴随有摇晃，我还以为是地震了。”他从家里跑出来后才知道，竟然是这个新建小区倒塌了。　　事发后，不少购买此处房产的业主纷纷赶到小区附近，面对一夜间突然少了一幢楼，有业主当场大喊“退房”。“这样的房子以后还怎么能住人啊！”“完全是质量问题，河对面的小区人家不是好好的吗？”“这房子肯定不能要了！”。　　市民王先生住在离莲花河畔小区一墙之隔的罗阳五村，在他家的窗口也能清楚的看到已经倒塌的整幢房子，看着外翻的地基，王先生连连摇头：“这样的倒塌太触目惊心了，我担心这会不会影响到我家这栋楼的地基牢固。”据东方网　　上海市长要求彻查原因　　事故发生后，上海市委副市记、市长韩正当即作出重要批示。批示要求，立即组建由市建设交通委、市安监局、市公安局等部门和有关专家组成的联合调查组。迅速彻底查清事故原因，严肃追究事故责任，维护人民群众合法权益，及时向社会公布查处情况的相关信息。　　据悉，目前政府相关部门已暂停了该楼盘的销售。据网上房地产数据显示，该楼盘有629套房源，共计售出489套。均价为14297元/平方米。　　据中新网、东方网、中广网

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回复[31]: 这张图一出，这个小区都该退房了。 深层次 (2009-06-30 21:33:15)

　　我还头一回知道固定的柱子可以是空心的，真不知是怎么浇筑的，咱们日坛里面有高手给解说解说？

　　怪不得国内的记者总不肯照结合部的照片呢。老是照些玻璃什么的证明房子不是豆腐渣。盖在河边的房子居然还敢用空心的柱子。看他们怎么解释。现在估计有些人正带着成捆的票子动员“专家”呢，过两天就该有“空心柱子有时强度更高”之类的研究成果出来了。

回复[32]: 老赵 (2009-06-30 22:24:44)

　　》说明了什么?说明美国总统的林肯车上的防弹玻璃也未必见得比该楼房上的玻璃结实.这些玻璃简直是玻璃王,是玻璃中的极品.

　　

　　哈哈哈

　　昨天很忙，没仔细读

　　笑死了，老戴转的也太恶搞了

　　呵呵。。。。。。。。。。。。。

　　

　　看到想起来了，一个朋友那一天电话我没听到，想打回去时候太晚了

　　忘了

　　

　　汗。。。。。。。。。。。。

　　

回复[33]: 王者非王 (2009-07-01 09:19:55)

　　倒塌事件确实反应了楼房建筑中的问题，但也不光是楼房建筑的问题。首先，从技术上看，问题是出在设计阶段还是施工阶段还有待调查。在现在这个阶段，光用“空心”这两个字来说事是没用的。没讲到点子上。因为这里的空心并不代表不坚固。你没看到过几乎全世界的列车铁轨都是用工字形的而不是整快方的？这里有一个力学计算的过程。让尽可能少的物质能够效率更高地承重，空心钢管在满足一定的壁厚的条件下是一个可行的选择。当然要经过严密的力学计算。用同样重量又是同样质量的钢材时，绝对是空心的比实心的要坚固，当然如果用水泥再去填满钢管的空洞则更佳。如果你有兴趣，可以去敲敲路边拦隔人行道和车道的栏杆，看看是空心的还是实心的。如果说的是水泥柱的话，则不是搞建筑不懂水泥的就不太懂，但是我想，钢管的例子也可能说得通，但是，空心到什么程度才合适那是搞建筑设计的专业了。

　　但是问题还是存在。注意到“同名”问题。我觉得这才是问题所在。虽然楼房本身不能说是豆腐渣，但是这一倒，暴露了不少问题。有建筑学的，也有涉及政治的。关注以后的发展。

　　想一想，如果这栋楼的股东都是这样一些人物，他们愿意让自己的财产成为豆腐渣吗？所以，问题不是豆腐渣的问题，而更为深刻。

回复[34]: 看看那里的照片 科长 (2009-07-01 09:18:13)

　　http://blog.sina.com.cn/s/blog_51f246410100dwyx.html?tj=1

回复[35]: 王者非王 (2009-07-01 09:26:56)

　　看了。无非又是“空心”问题？“空心”本身没错，也许是应该更粗一点或更多一点？不是这个专业的没资格说三道四。

回复[36]: 王老教授 会長 (2009-07-01 09:43:14)

　　王老教授，事情还为搞清楚，就在那里喋喋不休，在技术层面上大凡厥词。你是上海政府发言人吗？还是建筑反面的权威？你什么都不是，只不过寂寞，橡胶人重视而已。那你就shut up吧。你不出声会有人提起你的。而且是你最期望的对手。

　　王老教授又一个特点：凡是国外内人民只要指出是一手遮天方面的原因，他不管是否正确，是否有理，首先屁股和脑袋就要站在相反方面。引发争论得到快感，典型的“窗际组“思想

回复[37]: 王者非王 (2009-07-01 09:37:14)

　　实话实说而已。我只是讲了一个非常通俗的问题，”空心“不是豆腐渣。如此而已。不知为何又惹会长生气了？科普也有罪吗？

回复[38]: 老赵 (2009-07-01 10:51:33)

　　最牛豆腐渣工程，豪宅竟然用纸糊

　　DWNEWS.COM-- 2009年7月1日6:32:40(京港台时间) --多维新闻网

　　太阳报／继上海一栋在建楼盘倒塌之后，陕西西安近日又爆出纸糊牆风波，有业主收楼后发现屋内间隔牆居然是纸糊的，消息一经传出，便被网友讥笑为「史上最牛的豆腐渣工程」。(chinesenewsnet.com)

　　据内地媒体报道，前两天是西安宏途星城小区交房的日子，但不少业主发现自己新房的间隔牆，竟然是用一种纸填充的，一些业主用拳打或脚踢就将这些纸牆彻底推塌。业主们找开发商退房，开发商竟然声称，这些纸牆用的是最新型建筑材料，而且还经过有关部门批淮。(chinesenewsnet.com)

　　面对开发商的狡辩，业主们群起抗争，陕西有关部门也开始介入调查。实际上，开发商振振有词毫无道理，如果一拳都能将纸牆打倒，这样的牆壁有何安全性可言？如果这种房子没有质量问题，倒不如先请开发商和建设当局的官员住上一段时间。(chinesenewsnet.com)

　　这几年内地房地产开发极为火爆，各地不断推出新楼盘，但这些表面光鲜、装修堂皇的楼盘，很多是华而不实，存在重大质量隐患。开发商们为了赶时间、抢进度、省费用，往往偷工减料，纸糊牆是目前最为夸张的一种，据说其他地方还曾发现用竹竿代替钢筋的极端事件，上海一些楼盘的楼板只有八厘米厚，远远低于国家规定的十二厘米，有业主用脚一跺，就将楼板跺出一个洞。(chinesenewsnet.com)

　　粗製滥造危机四伏(chinesenewsnet.com)

　　内地著名的地产商王石曾预言，在新一轮的楼市大跃进中，很多楼房的寿命只有三十至四十年，根本达不到百年工程质量。一个地产界大老尚且如此预计，中国楼盘的安全质量可想而知。(chinesenewsnet.com)

　　豆腐渣工程的直接后果，便是大量无辜生命的丧失。上海闵行区的商品房倒塌之后，很多业主长抽一口冷气：好在还没有入住，否则不知有多少人要在这次倒塌事件中丧生。由于本轮的楼市大跃进极为火爆，很多购房者并没有对楼房质量及时检查便急着购买并入住，这相当于埋下一颗颗不定时炸弹。今后几年，内地出现此起彼伏的塌楼事件，恐怕不会令人感到惊奇。(chinesenewsnet.com)

　　

　　实际上，国家对建筑质量有很严格的要求，而且还组织专门的监理人员对楼盘质量定期检查，但这一套严格的措施并不可能落到实处。内地楼市是官商勾结最为紧密的领域，在势大财雄的开发商面前，设计与监理人员往往成为他们的看门狗，开发商怎麽说，他们就怎麽监理，监理完全走过场，那一枚枚猩红的大印，只不过是为了糊弄那些不明真相的购房者。(chinesenewsnet.com)

　　随着塌楼事件的增多，渐渐会形成开发商赚钱、购房者殒命、政府买单的局面，政府最后将不断地为开发商善后，付出巨大的社会治理成本。为避免这种恶性局面的发生，当局应当机立断，斩断官商勾结的利益链，特别是重整建筑行业的监理队伍，真正担负起相关的监督责任。

　　

　　

回复[39]: 中国的当权者为什么能毫无顾忌的为所欲为。 深层次 (2009-07-01 10:53:47)

　　很大一个原因就是有大批没有脊梁的无良文人存在。专业的不说，业余的老王之流也大把。

　　所以饿死几千万人算什么，自然有人出来说那都是假的，他就没被饿死。杀几千人算什么，自然有人出来说他们是死的活该。所以当权者尽管折腾好了，拉一裤子痢疾也有人来舔腚钩子说真香真香。

　　建议老王想出位还可以走捷径。学三国的庞统，回去献个连环计。让以后盖房子都连成一片。远远望去就和一个鞋盒子搁在地上一样，保证倒不了。再盖房子要不要支柱也没关系。反正回头曹操被火烧赤壁焦头烂额的时候，庞统早捞够跑掉了。

回复[40]: 纠正一点。 自带板凳 (2009-07-01 10:59:04)

　　无良文人，指的是康生啊余秋雨啊等等这类人，起码是人文领域的。

　　老王不算。

　　老王应该归类到“有一定专门知识，但是综合文化程度很低的愚昧的理科生”。

回复[41]: 王者非王 (2009-07-01 11:15:03)

　　在这里，没有脊梁的人很多，只会人云亦云，没有自己的主张，因此会造成一窝蜂一边倒的现象，就象那十三层楼的房子，倒了还是整齐划一。老王却是相反，脊梁骨太硬了。

回复[42]: 王者非王 (2009-07-01 12:28:34)

　　大楼倒塌原因初步调查结果。

　　http://news.wenxuecity.com/messages/200906/news-gb2312-879118.html

回复[43]: 事因初步认定施工不当 王者非王 (2009-07-01 12:31:11)

　　对于倒塌事故的发生原因，调查专家组目前已给出一份初步意见报告：导致楼盘倒覆的主要因素是施工不当，倒覆楼盘的一侧有近10米高的土方堆起，对楼盘地基形成压迫力，加上大楼的另一侧在开挖基坑(地下车库)，由于基坑围护措施不到位，在双重作用力下导致大楼倒塌。

　　

回复[44]: 重温上海滩 南海浪 (2009-07-03 12:09:42)

　　各位休息一会, 欣赏一下《上海滩》再讨论吧。这是 Frances Yip 唱的。

　　

　　http://www.youtube.com/embed/FzVhFBEOpmE&feature=related

　　几年前，小生曾在闵行区热唱《上海滩》, 没有想到今天会大楼倒塌。

　　

　　

回复[45]: 大厦将倾，不会是最后1栋 科长 (2009-07-03 11:57:14)

　　沪闵路一工地车库基坑坍塌附近多幢居民楼沉降

　　http://www.sina.com.cn 2009年07月03日08:20 新闻晨报

　　

　　昨天深夜，沪闵路7580弄111支弄南方城小区内，因临近的一处在建工地突然发生基坑坍塌，并导致小区内多幢居民楼出现沉降迹象，故引发紧急疏散行动。截至今天凌晨0时15分，工地抢险仍在进行，而小区居民楼侧倾、坍塌危险已被专家勘验后予以排除，大部分居民已经回到家中休息。

　　基坑坍塌发生在南方商城大酒店改扩建工地，据记者从现场了解到，这个基坑是为未来的地下停车库所挖，面积在4000平方米左右，事发前已经挖到地下约3米深。而南方城小区和这处大型基坑只有一墙之隔，小区内楼高14层的11号居民楼离基坑最近，水平距离只有约15米远。

　　席先生就住在11号居民楼，他告诉记者，昨晚10时左右，小区物业突然通知他们到楼底登记，并称隔壁工地出现了坍塌，可能危及11号楼的安全，所以要求楼内住户全部疏散。当时，物业人员动员住户尽量投靠亲友，或者由政府寻找安置地点进行过渡。但1个多小时后，物业人员和政府工作人员又告诉他们，专家勘测了11号楼的沉降情况，已经排除了建筑倒塌的危险，所以险情暂时解除。

　　晚11时45分，记者在席先生家的阳台上看到，小区隔壁工地内的抢险行动正在进行。多辆满载的重型运载车在工地外排成了长龙，在一辆民防照明车的协助下，源源不断地向基坑内倾倒砂石进行填埋。与此同时，南方城小区内，物业与安保人员，也沿着围墙仔细勘查着地面的异常，用于测定建筑物沉降的仪器也已经架设到位，技术人员正在紧张地进行监控。

　　在工地内，记者近距离观察发现，发生坍塌的基坑内已经积蓄了深约半米的积水，靠近南方城小区的一侧基坑维护设施，已经出现了整体垮塌，并导致小区围墙也出现了侧倾、开裂。从现场抢险人员的交谈中记者获悉，这次坍塌事故的原因，很可能与之前“莲花河畔景苑”的情况相似：大面积地下开挖围护不慎，再加上突降大雨，进而导致围护垮塌……

　　虽然安全隐患已经暂时排除，但记者凌晨离开工地时，仍有部分居民滞留在小区门口不愿回家。居民们称，早在两天前，他们已经向有关部门反映过隔壁工地开挖导致小区围墙出现轻微开裂的问题，但当时居民的反映显然未得到有关部门的重视。“他们只是用干水泥撒在出现裂缝的围墙边就算解决问题了”，有了之前“莲花河畔景苑”的教训，居民们非常担心：同样是差不多高的小高层，同样是近距离有大面积开挖出现坍塌，自己的住房是否当真能够平安无事。

　　

回复[46]: 科长 (2009-07-03 12:00:44)

　　倒塌楼开发商净资产2200万退赔款达7.7亿

　　http://www.sina.com.cn 2009年07月02日10:17 每日经济新闻

　　核心提示：上海梅都房地产开发有限公司的最新财务资料却显示，截至3月31日，公司的货币资金只有5885.99万元，净资产只有2200余万元，有无能力支付业主要求的上述赔偿金，还是一个问题。

　　每经记者杨羚强发自上海

　　上海倒塌楼盘——莲花河畔景苑的业主，在楼房倒塌后，曾向开发商提出索赔要求，包括在1个月内退还房款，支付合同上5%的违约金，赔偿银行利息，参考同地段房价补偿原购房差价，支付动迁过渡安置及补偿费用等。当时，很多业主代表坦言，只有达成上述索赔条件，他们的损失才能被最大程度地挽回。

　　然而，由上海杜跃平律师事务所提供的上海梅都房地产开发有限公司(以下简称梅都房地产)的最新财务资料却显示，截至3月31日，公司的货币资金只有5885.99万元，净资产只有2200余万元，有无能力支付业主要求的上述赔偿金，还是一个问题。上海市闵行区政府新闻办昨日21时对外表示，事故原因调查本周内结束，本周五将正式对外公布。

　　退房及赔偿款可达7.7亿元

　　由佑威·楼市通系统提供的莲花河畔景苑的销售数据显示，自去年开盘销售至今，一共卖出506套，近7.34亿元的销售额。

　　其中目前已经倒掉的24号楼，一共卖出了18套，总金额3175.79万元。按照之前签订的房屋预售合同，上述18名业主不仅可以得到退房款3175.79万元，还可获得房价的5%违约金，另外根据房屋总价，还可获得按同期同档的存款利率计算的赔偿利息。

　　除了上述18户业主外，其余近400位业主，也已在倒楼之后，向开发商提出退房要求，并要求按照合同规定的5%的比例支付违约金、银行贷款利息和参考同地段房价补偿原购房的差价。

　　杜跃平律师事务所律师杜跃平认为，一般来说，莲花河畔景苑那些没有倒掉的住宅楼的地基土壤、建筑设计、桩基处理方式等与倒掉的24号楼应该是一致的。若所有业主均按此索赔，仅违约金一项开发商就需支付3672.2万元。

　　然而，杜跃平律师事务所提供的梅都房地产的财务资料却显示，公司截至3月31日的货币资金余额仅仅只有5885.99万元，净资产只有2200余万元，总资产也不过2.16亿元。而如果所有业主的退房请求都获得法院支持，那么开发商需要退还的购房款和支付赔偿可达到7.7亿元。

　　但莲花河畔景苑4月以后的总销售金额只有4.05亿元，加上总资产规模的2.16亿元。目前梅都房地产的总资产很可能不到7亿元，是否有能力退还所有购房者的购房款还是个问题。

　　4.05亿销售收入去向不明

　　数据显示，梅都房地产一季度的销售额就达到了2.38亿元，而截至3月31日公司的资产规模却只有2.16亿元，尤其是直接反映房地产公司当期销售收入的预售账款一项，梅都房地产仅增加了1.5亿元。其余近9000万元销售额，未能在预收账款中得到反映。

　　盼望开发商能够退还购房款的购房者，不免担心4月份以后获得的4.05亿元销售收入，是否也会“去向不明”？

　　《每日经济新闻》记者就此请教了一位在安永会计师事务所任职的会计师，询问梅都房地产的上述资金是否会 “不翼而飞”。上述会计师指出，预售收入的余额，并没有像销售额那样大幅度增加，可能是因为一部分预售收入已经转化为销售收入。不过，在梅都房地产3月份的损益表中，公司的经营收入并未显示，倒是经营利润和营业利润等出现了亏损。

　　与此同时，货币资金也并没有随着1月份的销售额大幅度增加而增加。事实上，截至一季度末，公司的货币资金只较年初增加了2200多万元。

　　“货币资金”和“预收账款”两大最能反映开发商销售额的科目，并没有因为一季度公司销售收入的大幅增加而水涨船高。原因是什么？

　　上述会计师从 “其他应付款”一栏的大幅度减少中找出了答案。根据报表，公司一季度的其他应付款较年初减少了4800万元左右。她认为，开发商除了可能将一部分销售款用于归还之前的欠账外，也有可能将资金转移给相关联企业。

　　律师：相关责任单位也应赔偿

　　莲花河畔景苑的业主曾在搜房网苑业主论坛提出多项选项，调查他们心目中谁会为本次楼盘倒塌事故负责。结果显示，认为开发商应对此负责的只有20%不到。很多业主将最终的责任方指向了其他。

　　杜跃平认为，按照法理，事故中的其他相关单位，如果最终查实应对事故承担责任，包括建筑公司、设计公司、勘察公司等也要承担关联责任，向业主赔偿违约金和损失。

　　对于《每日经济新闻》记者就梅都房地产能否具备退还购房款及支付赔偿金能力的提问，闵行区新闻办相关人士表示，目前梅都房地产的资产情况尚不清楚，业主的赔偿方案也尚未确定，该公司有无能力支付赔偿款，尚待确定。

　　上海市闵行区政府新闻办昨日21时，发布了莲花河畔景苑在建楼房倒塌事故最新进展情况。闵行区新闻办表示，事故原因调查还在继续进行，地质勘探和桩基检测经过昨夜通宵作业，昨日已基本结束。从今天开始将集中力量开展材料测试和数据分析工作，预计事故原因调查本周内结束，本周五将正式对外公布。

　　

回复[47]: 层林尽染 (2009-07-03 12:01:00)

　　> 而小区居民楼侧倾、坍塌危险已被专家勘验后予以排除，大部分居民已经回到家中休息

　　有个疑问。

　　如果按这些所谓的专家的建议，居民回家休息，但后来又出事了，这些所谓的专家是否要付法律责任？

回复[48]: 到那时，专家会说 深层次 (2009-07-03 14:05:00)

　　楼倒是因为受力不均才倒的，受力不均是操作违章所致，不是支撑柱里面缺少钢筋所致。

　　看那几跟柱子细少不说，有些有钢筋，有些根本就没有钢筋。住在这种楼里头只能自求多福吧。

　　专家还能证明人死是因为被散落的建材直接间接击中才死的。再证明人的脑袋没有砖头硬，死了是正常的。

回复[49]: 傻逼盖大楼的必然结果 老唤 (2009-07-03 12:19:25)

　　如果事先高薪聘请中华人民共和国驻日本智商鉴定所所长老唤担任总顾问，不会出这么多问题！

回复[50]: 深层次到时专家说不可抗力 南海浪 (2009-07-03 19:59:31)

　　深层次生

　　你好

　　到时专家会可能说倒塌的原因是不可抗力行为（如大洪水），那就免责啦..... 之后由ZF埋单。

　　>楼倒是因为受力不均才倒的，受力不均是操作违章所致，不是支撑柱里面缺少钢筋所致。

　　>专家还能证明人死是因为被散落的建材直接间接击中才死的。再证明人的脑袋没有转头硬，死了是正常

　　

回复[51]: 东京博士 (2009-07-03 12:41:47)

　　老王的经典之处在于柱子空心不空心，与是不是豆腐渣无关。

回复[52]: 吴卫建 (2009-07-03 12:54:18)

　　ZT:上海塌楼续:土木专家视之为"耻辱"错误太低级南方周末

　　2009年6月27日5点35分，上海闵行区莲花南路，在建的莲花河畔景苑楼盘中，一幢13层居民楼从根部断开，直挺挺地整体倾覆在地，楼身却几近完好。正在调查此事的专家组中一位建筑专家对记者感叹：这一“蹊跷”的倒塌必将在中国建筑史上留下“不可磨灭”的一页，遗憾的是，这一天给中国建筑业带来的不是荣誉，而是耻辱。

　　《南方周末》报道，“闻所未闻”是接受采访的众多国内顶级土木工程专家的一致感叹。之所以视之为“耻辱”，专家们认为，造成这一闻所未闻的倒塌的原因，仅仅是一个简单到不能再简单的常识性错误：施工方在大楼一侧无防护性开挖地下车库，又在相对一侧堆积9米堆土。大楼地基土体在合力的作用下整体平移，如剪刀一般剪断了楼房的基桩。

　　在2008年10月1日由建设部批准施行的《中华人民共和国行业标准：建筑桩基技术规范》中，有如先验般提到了这一建筑施工的常识——基坑开挖对桩基的影响，以及不规范操作可能造成的严重后果。一位参与事故调查的专家组成员坦言：近年来的施工事故，往往是在常识性问题上出错，“犯错越来越低级”！

　　致命的三点一线

　　6月27日凌晨5点35分，这通常是市民们熟睡的时刻。伴随着一声巨大的闷响，莲花河畔景苑的工地上烟尘滚起，在建的7号楼已直直地倒在了地上。

　　针对事故，上海市成立了由13位地质、水利、结构等方面的在沪专家组成的专家组，组长由国家工程院院士、上海市现代设计集团总工程师江欢成担任。

　　事故调查报告尚在最终的撰写之中，正在北京参加院士大会的江欢成向本报表示：“最快本周五就将有调查结果，但现在还不方便透露具体情况。”

　　本报多方调查得知，对于事故原因，专家组基本达成共识：倒塌是由于施工的工艺问题。对于之前有舆论“为什么钢筋那么小”的质疑，专家组的意见是：钢筋基本符合规定，即便是有一些小的瑕疵，也不至于引起大楼的整体倒塌，“PHC管桩空心是可以的”。

　　一位接受采访的专家组成员给出了通俗易懂的解释：一头挖空、一头堆积，受力不均匀，最终导致了倒塌。

　　从现场位置来看，倒塌的7号楼南面是近5米深的地下车库，北面是9米高的堆土，堆土的北面则是浦淀河。

　　据粗略计算，9米高的土方，将对地面产生每平方米16吨左右的重量。而冲积平原、地质较软的上海素有“老八吨”的说法，即上海的地表一般每平方米最高承受8吨重量，而该堆土的重量已经超过标准1倍以上。

　　在专家组已经形成共识的基础上，一位土木工程方面的专业人士给出了更为详细的分析——由于深挖的地下车库在挖掘过程中并没有打“护坡桩”，大楼南面地基松动；北面9米高近17吨重的土堆本已对地面造成过大压力，在下雨后吸收了水分重量进一步增加；加之连日暴雨浦淀河河道水位上涨，也可能对河岸土体造成压力。

　　深坑，堆土，河道，构成了由北向南的致命三点一线，直接改变了地基的受压结构，发生不均匀沉降和土体水平滑移，这三点一线的合力，终于扯断了大楼赖以稳定的桩基。

　　来自同济大学的专家推测，除了深坑和堆土这两个主要原因外，还有可能存在着其他一些造成这种情况的原因，比如地基下面有暗浜，或者有断裂带。所谓暗浜，简单来说就是原来这个地方是河道，有淤泥沉积，后来被土填没了，但是沉积的淤泥仍在。而断裂带就是岩石当中有部分碎裂和空洞形成的断层。“如果事先对于地质情况勘测不够准确，或者施工单位经验不足，把桩打到了暗浜或者断裂带上，就好比是把筷子插进豆腐里，再加上基坑和堆土的不均匀受力，大楼才会在一瞬间倾倒。”

　　尽管被形容为“突如其来”，但事故发生并非毫无征兆。事故发生地位于上海市闵行区淀浦河畔，从26日中午起，这个水景楼盘就已经险象环生，邻近的淀浦河防汛墙出现了七十余米的塌方险情，水务部门正连夜抢修。闵行区政府新闻办主任陈志强在接受采访时否认了大楼倒塌和防汛墙塌方之间的必然联系，“防汛墙距离倒塌大楼80米远，而距离更近的其他楼盘则安然无恙。”

　　事实上，堆土、防汛墙塌方、大楼倾塌三者之间的逻辑关系可能是被忽略了。据上海本地媒体的报道，正是由于一排高达9米的土堆才造成了河岸边的防汛墙出现塌方事故。

　　接受采访的专家称：大量的堆土压迫地基，导致地下土层移位、沉降，并且这种移位沉降有可能从地下“剪”断楼房的地桩。而先前发生的防汛墙破裂也可能是由于堆土造成，地基受重后向外挤压，引起防汛墙变形。

　　“犯错越来越低级”

　　事实上，先建大楼、后建地下车库，并不是一个技术上难以逾越的难题。相关专家在接受采访时表示：以往建筑主要做法是先建地下后建地上，但随着技术的发展，目前的技术也可以达到在楼房周围挖坑建设的能力。“但是建设时要考虑楼房和基坑的因素。”该专家表示，具体是否可以操作，需看施工方能力及现场情况而定。这本是工程施工方面的常识性问题。

　　造楼，挖坑，堆土，这一系列建筑施工行为并不需要施工方盲人摸象，而是有现成的规范性的行业标准可以参照执行。

　　在2008年10月1日由建设部批准施行的《中华人民共和国行业标准：建筑桩基技术规范》(下简称《技术规范》)中，有如先验般地写入了这一施工常识——基坑开挖对桩基的影响以及不规范操作可能造成的严重后果。

　　《技术规范》3.4节“关于软土地基桩基的设计原则”中明确提及，“在软土地区，……由于基坑开挖的不均衡，形成‘坑中坑’，导致土体蠕变滑移将基桩推歪推断，有的水平位移达1米多，造成严重的质量事故。这类事故从上世纪80年代以来，从南到北屡见不鲜。”

　　该规范明确规定，“软土场地已成桩条件下开挖基坑，必须严格实行均衡开挖，高差不应超过1米，不得在坑边弃土，以确保已成基桩不因土体滑移而发生水平位移和折断。”

　　将弃土堆在基坑旁引起土体滑移，并造成桩基水平位移和折断的情况原来早已有前车之鉴，业内专家也将此总结归纳为规范性文件并在行业内强制推广。

　　事故发生时，7号楼北侧的堆积土堆已高达9米。接受采访的专家组成员不无遗憾地感叹：施工方在常识性问题上都出错了，那还得了？他坦言：这对中国建筑业是一个灾难。

　　从湖南凤凰大桥倒塌，杭州地铁工地塌陷，到最近的西宁商业巷施工现场坍塌和株洲高架桥垮塌，再到此次上海的大楼倒塌事故，“我们犯错误的层次越来越低级”。

　　在梳理这几起事故的原因时，专家组成员对中国建筑业的现状忧心忡忡：我们的工程在施工问题上，正出现越来越不负责任和掉以轻心的危险趋势。

　　伴随着上海莲花河畔景苑7号楼顷刻倒塌的还有公众的信心。尽管相关部门每半个小时将提供一次对事故现场其他大楼的勘测结果，目前来看结果都很正常，但这也并不能完全重塑公众们的信心。

　　事故发生后的四天内，闵行区政府设立的现场接待点共接待了总计382户购房者，超过了该小区已经出售房屋489套的3/4，其中的绝大多数购房者都对房屋质量表示了担忧。

　　鉴于此次事故的“突如其来”，一次更大范围的安全排查行动正在上海全面展开，事故发生后，上海市建筑业管理办公室发出紧急通知：即日起对全市各在建工程项目进行安全普查。

　　据一名浦东的房地产商介绍，他所开发的楼盘最近遭到了有关部门的突击检查，“现在上海整个房地产市场的建筑工地都处于高度紧张状态”。

　　上海市工程建设质量管理协会秘书长董经纬对媒体表示：这给全市的住宅建设质量都敲响了警钟。他接受采访时说：上海对于建筑质量的管理有一整套很完整的体系，“关键是相关方面对这些规定的执行力度如何，是否执行到位。”

　　同样在北京参加中国工程院院士大会的东南大学土木工程学院吕志涛教授通过南方周末向公众表达两个观点：第一，不要因为这幢楼倒掉，老百姓都不敢住高楼了；第二，只要按照科学、规范的方法施工，是绝对可以保障安全的。

　　但接受采访的专家组成员同时表示：让公众重拾对建筑业的信心是需要时间的。

　　房产公司背景渐现

　　尽管专家组的事故调查报告、购房者相关的赔偿方案尚未出炉，但对于该工程项目的民间调查早已逐步展开，随着调查的深入，公众对于该工程项目的信心逐步丧失，一个险象环生的项目工程正逐步铺陈在公众面前。

　　上海市房管局网站及网上房地产信息显示，莲花河畔景苑开发商上海梅都房地产开发有限公司持有三级房地产开发企业资质证书，其资质等级有效期至2009年12月31日，但据网上房地产数据显示，该公司资质发证日为2000年10月1日，有效期至2004年12月 31日，网上所显示的公司联系电话也为空号。

　　根据上海本地媒体的调查，这是一家有着政府背景的企业，梅都地产公司第二大股东、董事阙敬德，“与梅陇镇镇长助理同名同姓”。

　　阙敬德曾兼任闵行区梅陇镇资产公司总经理，同时也是梅陇镇征地服务所占大股份的上海迅豪置业有限公司党总支书记兼董事长，阙敬德此前还担任过梅陇镇征地服务所所长。2007年2月，阙敬德还曾以该镇征地服务所所长的身份，兼任有关沪杭磁浮工程动拆迁工作的闵行指挥部梅陇镇办公室工作组组长。

　　来自工商登记的资料显示，阙敬德曾担任过梅都地产公司的董事长，但在该公司2001年改制后，只占有梅都公司15%的股份，目前股本为270万元。

　　而梅都地产公司法定代表人、现任董事长张志琴占股约65%，他曾担任过迅豪置业公司副董事长，2008年6月还出现在迅豪公司党总支部委员候选人名单中。当地媒体报道，张志琴有着更为复杂的政府背景，正在等待有关部门的调查证实。

　　工商资料还显示，梅陇镇征地所现任所长张锦樑也是梅都地产公司的股东。此外，莲花河畔景苑建筑商、上海众欣建筑有限公司法定代表人张耀杰也是梅都地产公司的股东。自2000年开始，梅都公司在梅陇镇已经开发了包括绿梅别墅、绿梅公寓、罗锦苑、罗锦新苑等多处楼盘。

　　事实上，梅都公司的政府背景已经遭到了公众的强烈质疑。2003年，梅都公司以邀请招标的方式获得了梅陇镇 26号地块，也就是事故发生地莲花河畔景苑的所属地块，楼板价格不到每平方米604元，而同期出让的另一幅闵行地块，编号为“闵字(2003)198号” 的马桥镇66号土地，地块以公开招标形式出让，这幅5121平方米的地块中标价格为1383万元，楼板价格达到了1929元/平方米。换句话说，该楼盘的地价尚不到同期类似地块的1/3。

　　甚至有公众对开发商是否修改过建筑设计提出了质疑，由于包括设计图纸在内的工程资料都被专家组调走查阅，其真相尚不得而知。

　　但是，这逐渐显现的调查结果让公众重拾对建筑工程的信心面临尴尬。闵行区政府新闻办主任陈志强通过当天的新闻发布向公众承诺：对于梅都房产公司多名股东系政府工作人员等问题，闵行区领导高度重视，责成有关部门依法调查核实，调查结果将及时向媒体公布。

　　事实上，这些调查并不是市、区两级工作组近期的主要工作内容。据陈志强介绍，由上海市建交委牵头的市级工作组，目前的工作重心是抢险、排险、监测、检测，围绕的是事故调查，而由闵行区委、区政府组成的区级工作组则围绕处理事故的善后问题。

　　

回复[53]: 韩寒:上海大楼倒塌处理方案（内参） 科长 (2009-07-04 07:52:21)

　　上海大楼倒塌处理方案（内参）(2009-07-03 12:57:55)

　　

　　经过市政府相关部门和专家的调查，莲花南路莲花河畔小区倒塌鉴定报告如下：

　　

　　1：经过鉴定，该楼属于自杀，于政府相关部门没有关系。

　　2：该楼自杀的原因是两侧压力太大，也就是说，该楼生活压力太大。

　　3：经过鉴定，该楼建筑符合要求，也就是说，该楼生理过关，心理不过关。

　　4：经过鉴定，导致该楼倒塌的重要原因是，该楼一侧堆土十米，另外一侧开挖四米，导致贫富差距过大。（内部参考：该原因公布时候注意专业术语，一方面要防止恐怖分子用同样的方法，在延安西路停十台压路机，然后在北京西路挖一个洞，导致市委市政府大楼崩塌，另外一方面要谨防境外的不法份子利用这份报告，联想到三峡大坝蓄水和汶川地震之间的关系，借机散播反动言论，蛊惑群众）

　　

　　后备方案——该楼倒塌的原因是有人在楼内蓄意纵火，烤化地基，纵火者已经当场死亡，烧为灰烬。

　　后备方案2——该楼倒塌的原因是有人在楼内刻意开挖，挖歪地基，破坏者就是那天当场死亡者。

　　后备方案3——该楼倒塌的原因是因为四川余震，该楼正好处于余震的波峰中一个特殊频率中，导致倒塌，于建筑质量无关。

　　（会议记录：秘书小张提出，该楼于6月27日倒塌，余震发生在6月30日，我们认为问题不大，必要时候联合相关部门和宣传部门，造成该楼是于6月32号倒塌的事实）

　　后备方案4——该楼其实是因为市委市政府要做到“绿色世博，绿色小区”的概念，要求该小区拆除此靠江楼房作为绿化，因为事先沟通不够，导致群众的误会。市委市政府在拆除工作中，用了最为先进的无痛无伤拆除手法，响应了国务院有关节约的号召，这栋楼将通过黄浦江，被整体运输到指定地点，竖起来又能继续使用，在爆破领域开创了先河。

　　

　　

　　舆论配合：

　　1：拨款0.5元乘以15天乘以10000条等于75000元，用于网络留言宣传。主要集中在新浪网，搜狐网，腾讯网等门户网站，为了避免浪费，人民网和中华网不需要投入宣传，已我们上级部门的长包了。

　　2：组织SMG集团相关领导开会，开会的主题是，如果房价跌了，你们的房子和你们二奶的房子将严重贬值。让SMG领导认识到事态的发展和他们的利益息息相关，从来从本质上杜绝管理的漏洞。

　　3：组织专家，写稿一百篇，内容是《楼市回暖不会因为个案而阻挡》，突出主题，楼市下跌将危害到老百姓的利益，严重影响到上海作为国际都市的形象。相关切入点：

　　楼价大涨，你的楼也大涨了，你赚到钱了

　　楼价大涨，大经济也变好了，你赚到钱了

　　楼价大涨，穷人们不敢来了，社会更安定

　　楼价大涨，世博会的时候更有面子了。

　　

　　4：最后用我们强大的宣传资源，等待上海第一例甲型流感死亡，马上转移视线，但是注意要提到，随着病毒的越来越强大，所以以后躲在家里的时间可能越来越多，还是建议广大市民积极购房。

　　5：在绿坝系统中新增屏蔽词，屏蔽词如下：“上海”“楼”“莲花”“搞笑”。

　　（会议记录，潜在不满者：卫慧和安妮宝贝，因为卫慧写过一本书叫《上海宝贝》，安妮宝贝写过一本书教《莲花》，将同时被屏蔽。处理方法：启动强大的宣传机器，造成卫慧写过一本书叫《安妮宝贝》的事实。）

　　

回复[54]: 东京博士 (2009-07-04 08:11:24)

　　“启动强大的宣传机器，造成卫慧写过一本书叫《安妮宝贝》的事实”——所以不得不流行“朝鲜”嘛，等“朝鲜”也被屏幕了，咱再换“古巴”“罗马尼亚”，候补队员排队做，不缺。

回复[55]: 科长 (2009-07-08 08:52:13)

　　上海在建楼房倒覆事故续：死者家属获赔77.5万元

　　据《上海商报》报道莲花河畔景苑小区在建高楼倒覆事故发生后，死者肖德坤的家属当晚即赶到上海。记者昨日获悉，家属已与死者生前所在的装潢公司签署赔偿协议，赔偿金额为77.5万元。

　　7日下午2时左右，肖德坤的父亲透露，当天上午儿子生前工作的装潢公司已答应赔偿，并表示家属已愿意签署赔偿协议。

　　下午5时，这家装潢公司一位王姓负责人说，双方已经在梅陇镇司法人员的调解下签署了赔偿协议，并由肖德坤的父亲亲自签字。具体赔偿金额为77.5万元。

　　

回复[56]: 老赵 (2009-07-08 09:04:45)

　　退房不知道退得咋样了

　　唉。。。。

　　

回复[57]: 赔偿方案本周出炉 科长 (2009-07-08 09:19:58)

　　塌楼赔偿方案本周出炉公共财政是否买单成焦点

　　2009年07月06日 14:43 证券时报

　　

　　7月3日上海市政府公布莲花河畔事故原因后，7月4日又有数百名该楼盘业主聚集于闵行区信访办，要求退房并赔偿。4日的业主代表沟通会上，闵行区梅陇镇政府工作人员答应在11日之前，联合开发商对7号楼业主给出具体的赔偿方案。

　　记者了解到，目前处理倒塌楼盘事件主要矛盾有：政府是否将动用公共财政或公共资源为此买单，周边楼盘能否退房，以及此类事故预防措施等问题。目前，已经有几十名律师组成律师团，准备积极介入此案。

　　上海市政府新闻发言人陈启伟表示：“该楼盘房地产公司所涉及的退房问题，目前闵行区政府正在全面调查、协调之中。退房是业主和房产商之间的事情，但政府也要进行协调，至于这家房地产公司，由于是在闵行区的管辖范围之内，闵行区政府也正在调查。”

　　7月4日，闵行区信访办牵头召开“莲花河畔景苑”业主代表沟通会，购房业主代表、房产开发商委托律师及闵行区建交委、司法局、房管局、梅陇镇等职能部门代表共同出席，各方以较理性的方式进行了沟通协商。“莲花河畔景苑”房产项目开发商梅都房产开发有限公司的委托律师代表开发商向业主代表表明了态度，对业主表示了深深的歉意。

　　由于该楼盘的开发商资产差、注册资金少，因此不少业主担心开发商难逃破产厄运，而寄希望于闵行区政府身上。记者获悉，目前极有可能出台的“公共财政买单”办法包括两层含义，一是指政府直接现金补助或土地出让金退还，另择开发商在原址上重建；二是免费另划地块，另择开发商重建。

　　但是多位法律和行政专家均表示，虽然处理群体性事件需要政府支持，但地方政府不应该动用公共财政为倒塌楼盘买单。从民法上看，业主与开发商形成的合同关系，并不涉及包括地方政府在内的第三方。假设开发商因此而倒闭，广大业主和项目开发贷款银行将共同成为不良资产的债权人，然后启动不良资产处理程序，按比例从剩余资产中获偿。如果政府动用财政资金或任何旧房改造资金给出赔偿，则势必形成“政府为地产商买单”的恶劣开端，影响今后各类房地产纠纷的法律处理。

　　同时，平等待遇也是众多业主的焦点问题。“最痛苦的事不是买的楼塌了，而是它还没塌！”这本是网友的一句戏言，却是莲花河畔小区其他业主的真实感受。7月4日，聚集在闵行区信访办门口的不仅有倒塌的7号楼业主，更多的则是周边楼盘的业主。一些情绪激动的业主甚至打出了“退一赔一”的口号。

　　大部分业主均表示：目前政府和开发商仅仅针对7号楼业主给出具体的赔偿方案，这显然是不合情理的，作为统一设计统一施工的建筑群，周边楼盘质量非常令人担心。

　　对此上海市城乡建设和交通委员会方面表示，将继续组织专家组对房屋安全检测提出意见，并根据专家的意见，组织相关专业单位对其余在建的10幢楼房进行检测，结果出来后，组织专家进行科学评估。根据专家的评估意见，责成相关单位采取针对性措施；如需对房屋进行加固，将责成相关单位抓紧实施，消除安全隐患，确保达到国家规定的竣工验收标准。不少业内人士指出，届时检测结果如果符合国家竣工标准，则业主退房的可能性不大。具体情况还有待当地政府的政策，预计现金赔偿的可能性较高。

　　

回复[58]: 老赵 (2009-07-08 09:29:52)

　　》“最痛苦的事不是买的楼塌了，而是它还没塌！”

　　有才

　　。。。

　　这个还字真让人心碎

　　

　　

　　

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